毛收入乘数

定义

毛收入乘数（GIM）是用于评估投资物业价值的一种简单方法。它通过将物业的销售价格除以其毛年租金收入来计算，提供了一个快速的估值参考。

起源

毛收入乘数的概念起源于房地产投资分析，旨在为投资者提供一种快速评估物业价值的工具。随着商业房地产市场的发展，这一方法逐渐被广泛应用。

类别和特征

毛收入乘数主要用于商业房地产，如购物中心和公寓综合体。其特点是计算简单，适用于初步筛选投资机会。然而，由于未考虑运营成本和其他财务因素，GIM 仅能提供粗略的估值。

案例研究

案例一：某投资者考虑购买一座年租金收入为 100 万元的购物中心，售价为 1000 万元。通过计算 GIM（1000 万/100 万=10），投资者可以快速判断该物业的投资价值。案例二：另一投资者评估一栋公寓楼，年租金收入为 200 万元，售价为 1800 万元。GIM 为 9（1800 万/200 万），显示出相对较高的投资吸引力。

常见问题

投资者常误解 GIM 为全面的估值工具，但实际上它未考虑物业的运营成本和市场变化。因此，建议结合其他评估方法使用，以获得更准确的投资决策。