Another real estate company's interim report: Ocean Group's revenue for the first half of the year decreased by 11%, and the board of directors does not recommend the distribution of interim dividends.

房地產市場整體低迷，又一房企上半年面臨鉅虧。

8 月 30 日週三，遠洋集團在香港聯交所發佈中期業績公告，披露在截至 6 月 30 日的今年上半年，未經審核數據顯示，公司協議銷售總額為人民幣 356.60 億元，同比下降 17%，營業額同比降 11% 至 208.07 億元。

公告稱，受國內房地產整體市場影響，上半年遠洋集團錄得毛損 1.25 億元，毛損率為 1%，而去年上半年有 43.11 億元毛利，毛利率 18%。

去年遠洋集團錄得上市上市以來首次虧損，全年虧損 156.5 億元。本次報告顯示，今年遠洋虧損加劇，上半年遠洋的擁有人應占虧損為 183.69 億元，超過去年全年虧損水平。

本週三的數據和本月稍早遠洋預警的虧損範圍 170 億到 200 億元均值大體一致。上半年的虧損接近一年前的 17 倍，去年同期遠洋虧損 10.87 元。

本週三報告稱，考慮到市場信心恢復和本公司現金流改善仍需時間等因素，董事局不建議派發付截至 6 月 30 日的今年六個月內中期股息。

報告中，遠洋將上半年虧損主要歸咎於整體房地產市場氛圍仍低迷，稱這導致公司的收入有所下降、毛利率下降較為明顯，而且，公司對物業項目存貨計提的減值撥備增加。

此外，上半年遠洋的金融資產減值損失淨額為 112.94 億元，遠超去年同期的 0.5 億元。遠洋稱主因為，在宏觀市場和行業不景氣、融資艱難等多重因素疊加影響下，公司對貿易及其他應收款等計提了預期信用損失撥備。

遠洋發佈報告同意，本週三碧桂園也在港交所公告，披露上百億元鉅虧。

今年上半年，碧桂園合同銷售金額約人民幣 1287.6 億元，總收入約 242.6 億元，經營虧損為 452.1 億元，應占本公司股東虧損為 489.3 億元，剔除公允價值變動、匯兑淨損益等影響後的股東應占核心淨虧損約 453.5 億元。

預計下半年核心城市需求迴歸 中長期繼續看好中國房地產市場

遠洋評價，上半年國內房地產市場整體先揚後抑，一季度市場迎來 “小陽春”，全國商品房銷售額同比增長 4%，4 月下旬後，隨着積壓需求釋放完畢，地產政策力度不及預期，購房者收入及置業預期日益低迷，市場遭遇 “倒春寒”，6 月商品房銷售增長同比轉負。

展望下半年，遠洋認為，7 月中央政治局會議釋放積極信號，政策環境持續向好，一線及核心二線城市有望進一步放開調控，大力度推進城中村改造，有利於核心城市的需求迴歸。

同時遠洋謹慎表示，因宏觀環境以及居民收入預期和置業情緒影響，政策效應可能被削弱，不可對市場復甦過於樂觀。

中長期內，遠洋繼續看好未來中國房地產市場，預計市場規模將達 10 萬億元左右，認為其中藴藏結構性機會，國內房地產行業將真正進入 “中風險、中盈利、中週轉” 的新發展模式，隨着行業出清、競爭環境趨好，將前景可期。

票據和債務瀕臨違約險境

在鉅虧的同時，作為過去兩年為數不多還未曾公開債務違約的房企，遠洋正陷入瀕臨票據和債券違約的險境。

7 月 18 日，因擬與持有人協商兑付調整事項，遠洋集團的 “18 遠洋 01” 債券自 7 月 18 日開市起停牌，暗示出現流動性問題。8 月 1 日的債權人會議通過，給予該債券連續 30 個自然日的兑付寬限期。若到 9 月 1 日寬限期結束時還不能應全額兑付本息，且債權人不同意展期，遠洋就構成實質性違約。

兩週前發佈上半年盈利預警當天、8 月 14 日，遠洋公告稱，因 8 月 13 日並未支付一筆票據在今年前 7 月產生的 2094 萬美元利息，導致發生票據項下之違約事件，故票據將自 8 月 14 日上午 9 時正起於港交所停牌。

不過，遠洋表示，已收到足夠的贊同票，可達成有關票據的特別決議案同意指示，待特別決議案執行後，可得到豁免，此次不構成違約。