Amidst the surge in US mortgage rates to a 22-year high, real estate agents have introduced a 1% down payment plan.

隨着美國房屋按揭利率創下二十二年來新高，攀升至 7% 以上，美國房地產市場面臨急速冷凍的風險。

8 月 24 日週四，美國房屋中介公司 Zillow 開始提供首付僅為 1% 的按揭貸款產品，試圖吸引面臨近四十年來最難以負擔的市場的購房者。

根據該公司的一份聲明，Zillow 的 1% 首付計劃甚至低於房地美提供的 3% 首付計劃，Zillow 將在過户之際幫助購房者支付另外 2% 的首付款。

週四，美國房屋按揭貸款利率觸及二十二年來的新高，進一步增大了潛在購房者的壓力。房地美週四在一份聲明中表示，30 年期固定利率貸款的平均利率為 7.23%，為 2001 年 5 月以來的最高水平，高於上週的 7.09%。

有分析認為，Zillow 推出 1% 首付計劃是為了擴大其客户羣，並可能 “與更大的競爭對手建立公平的競爭環境”，但這可能會損害該公司利潤率，而且從長遠來看，在過户之際支付 2% 首付款可能會代價高昂。

Zillow 首先在亞利桑那州試點這一新計劃，然後再擴展到其他地方。在遭受慘重損失後，該公司於 2021 年停止了類似的房屋交易業務。

現在，美國購房者正面臨近四十年來最難以負擔的市場。自去年初以來，按揭貸款利率翻了一番，導致現有房主無法搬家並掛牌出售房產。房地美首席經濟學家 Sam Khater 稱，由於下定決心購房的買家不得不爭奪 “低得可憐” 的房源，房屋價格正在攀升。

全美房地產經紀人協會稱，庫存短缺導致上個月二手房購買速度降至今年初以來的最低水平。週三美國政府公佈數據顯示，由於二手房轉售市場上的房源很少，新房購買合同升至一年多來的最高水平。一些最大的建築商能夠提供比銀行更好的按揭貸款利率。