深夜大雷！恒大地產去年淨虧 527 億，流動負債 1.6 萬億，已資不抵債…

8 月 10 日晚，恒大地產集團有限公司（以下簡稱恒大地產）連發多份報告，包括 2022 年債券年報、2022 年債券半年報、2021 年債券年報，還有恒大地產 2022 年和 2021 年的年度審計報告及 2022 年半年度財報。

財報數據顯示，恒大地產 2022 年度的淨虧損人民幣 527.20 億元，截至 2022 年 12 月 31 日，流動負債合計人民幣 16,787.47 億元，而公司的貨幣資金（包括現金及現金等價物和受限資金）總額為人民幣 91.73 億元。

公司總負債18,338.19 億元，總資產 14,685.57 億元，已資不抵債。

報告顯示，截至 2022 年末，恒大地產擁有土地儲備 1.7 億平方米。恒大地產表示，將集中全力推進復工復產和保交樓工作，爭取各地區政府和上下游合作伙伴等各方的理解和支持；加大資產處置力度，努力盤活資金；精簡機構、優化人員和薪資結構，進一步節約成本；中國恒大集團與境內外債權人積極溝通，聘請財務顧問評估公司情況，探索對所有利益相關方最優的整體債務解決方案。

去年淨虧 527 億，流動負債 1.6 萬億，恒大地產：已資不抵債

恒大地產表示，本公司 2021 年因受宏觀經濟環境、行業環境、融資環境多重不利因素疊加影響，陷入債務違約的流動性困境。2022 年度，因受諸多不確定因素影響，本公司債務風險化解方案進度不及計劃預期，受流動性危機持續影響，2022 年度持續虧損且已資不抵債，本公司正常生產經營受到重大影響。

本公司 2022 年度的淨虧損人民幣 527.20 億元，截至 2022 年 12 月 31 日，本公司的流動負債合計人民幣 16,787.47 億元，而本公司的貨幣資金（包括現金及現金等價物和受限資金）總額為人民幣 91.73 億元。

此外，本公司因各種原因涉及多項訴訟及仲裁案件，上述情況表明可能存在導致對本公司持續經營能力產生重大疑慮的多項重大不確定性。

鑑於上述情況，本公司管理層認真考慮了恒大地產自報告期起不少於 12 個月的預計現金流量預測，並充分考慮了對其持續經營能力產生重大疑問的事項，因此積極提出債務解決方案以緩解流動資金壓力。恒大地產繼續實施以下計劃和措施：

（1）恒大地產已與境內其他貸款人積極磋商借款展期事宜，因貸款人分散且市場環境不斷變化，仍需時間與個別貸款人逐一確定展期方案；經考慮於 2022 年度貸款的成功展期、恒大地產的信貸歷史及與相關貸款人的長期合作關係，管理層認為恒大地產將能夠逐步完成對相關剩餘借款展期協議的簽署；

（2）恒大地產一直積極通過多種管道尋求新的融資或額外的資金流入，包括但不限於資產管理公司或金融機構的新融資、保交樓的專項借款及配套借款、與業務合作伙伴的業務合作、資產處置等。截至本報告出具日，恒大地產已通過上述管道實現了若干業務合作，併為若干項目獲得了新的融資或額外資金。恒大地產還將繼續尋求新的融資或額外資本；

（3）恒大地產一直積極與債權人溝通，以解決未決訴訟。截至本財務報表批准日，恒大地產已與部分債權人完成了和解安排。恒大地產有信心能夠繼續就現階段尚未達成明確結果的訴訟達成友好解決方案；

（4）為響應當地政府確保交付的號召，恒大地產將繼續聚焦房地產項目的竣工交付，確保恒大地產業務的穩定和可持續運營。

（5）2023 年 4 月 3 日，中間控股公司中國恒大與 AHG 就重組條款簽訂了重組支持協議（以下簡稱 “RSA”）。擬議的重組旨在 (i) 為中國恒大提供長期、可持續的資本結構；(ii) 提供充足的財務靈活性和充分的流動性來穩定業務；及 (iii) 保障所有持份者的權利及權益，並實現價值最大化。擬議重組集團將通過恒大協議安排、天基協議安排和景程協議安排實施境外債務重組，恒大地產將繼續跟進尚未完成的擬定境外子公司債務重組。 

報告顯示，2022 年全年恒大地產合約銷售金額 281.81 億元。截止 2022 年 12 月 31 日，公司擁有土地儲備 1.7 億平方米。此外，本公司還參與舊改項目 79 個，其中大灣區 55 個（深圳 34 個），其他城市 24 個。

值得注意的是，會計師事務所為恒大地產出具了無法表示意見的審計報告，由於上述有關持續經營的多項不確定性因素及其之間可能產生相互影響而對 財務報表所產生的累計影響，我們無法判斷恒大地產集團採用持續經營假設編制財務報表是否恰當。

由於恒大地產集團陷入流動性困境、人員流失，截至 2021 年 12 月 31 日止我們無法就會計處理變更獲得充分適當的審計證據。鑑於上述事項的重要性和普遍性，我們無法獲取充分適當的證據為財務報表提供審計意見的基礎。合併及公司利潤表、合併及公司現金流量表、合併及公司所有者權益變動表以及相關財務報表附註所呈列的比較期數據可能包含重大錯誤陳述，因此可能無法與當年數據進行比較。因此，我們無法對恒大地產集團隨附的截至 2021 年 12 月 31 日止年度合併及公司利潤表、合併及公司現金流量表、合併及公司所有者權益變動表以及相關財務報表附註發表意見。

全年累計交樓 30.1 萬套，許家印召開保交樓會議

恒大地產表示，2022 年，國家密集推出各類支持和紓困政策，市場呈現築底趨勢，為行業風險化解出清創造了有利條件。中國恒大集團將以穩經營、化風險為第一要務，以最大力度積極推進保交樓工作，取得了包括各地政府、上下游企業、業主等在內多方的理解和支持，實現了 732 個保交樓項目全面復工，全年累計交樓 30.1 萬套。

展望未來，公司將堅決承擔起自救化險的主體責任，紮實做好保交樓各項具體工作；加快推動境內外債重組等工作，保障各類債權人的長期利益；不斷提升內部風控、管理效能，穩定團隊，穩步推進日常運營。 

（1）集中全力推進復工復產和保交樓工作，爭取各地區政府和上下游合作伙伴等各方的理解和支持；

（2）加大資產處置力度，努力盤活資金；

（3）精簡機構、優化人員和薪資結構，進一步節約成本；

（4）中國恒大集團與境內外債權人積極溝通，聘請財務顧問評估公司情況，探索對所有利益相關方 最優的整體債務解決方案。

此前，7 月 17 日晚間，中國恒大也補發了 2021 年度、2022 年度及 2022 年中期業績公告，兩年合計淨虧損達 8120 億元，總負債達 2.4 萬億。這也引起了全網熱議，恒大集團董事局主席許家印的一舉一動也備受關注。

據財聯社，7 月 24 日下午 5 時，許家印組織召開了恒大保交樓會議，會議持續了半個多小時。會上，許家印詢問了幾個地區公司的保交樓情況。

一位接近恒大的知情人士告訴記者，目前各區域公司主要工作之一是配合當地專班，盤活資產、完成保交樓工作，當前部分項目保交樓任務已基本接近尾聲。

上述知情人士介紹，為完成保交樓，部分區域存在跨區域展開資產抵押，來進行融資的情況。

“目前恒大住宅項目爛尾的情況並不多，部分爛尾樓盤主要是位於昆明、貴陽等地的文旅項目。此外，有部分未售項目，基本都是抵賬房，因政府不認可，不在保交樓範圍之內。” 該知情人士稱。

本文作者：段煉、蓋源源，來源：每日經濟新聞，原文標題：《深夜大雷！恒大地產去年淨虧 527 億，流動負債 1.6 萬億，已資不抵債…》