Real estate policy "attracting attention from all"! This weekend, Beijing and Shenzhen made announcements to implement new policies in Hefei.

所有人都在關注各地的地產新政！

中央政治局會議提出 “適時調整優化房地產政策”、住建部明確政策支持方向和內容後，多地開始跟進落實，一二線城市中，北京、深圳、合肥率先表態。

7 月 29 日晚間，北京市住建委表示，將結合北京房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進北京房地產市場平穩健康發展。

7 月 30 日，深圳市住建局也表示，將結合深圳市房地產實際情況，會同市有關部門、中央駐深機構和各區抓好貫徹落實，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。

另據合肥日報消息，7 月 28 日下午，合肥市房地產工作專題會議明確要抓緊完善以下工作舉措：

一是大膽穩妥推進商品房 “現房銷售” 試點，着力抓好蜀山區和包河區各一個試點項目。

二是為避免公攤面積比例過大，要積極探索商品房銷售按套內面積計價。

三是 “城中村” 改造是公益性項目，並非營利性工程，大膽探索土地供應 “定向掛牌、協議出讓”。

四是大力推動貨幣化安置、房票安置等多元化安置方式，盡全力讓市民在安置上更早更快更靈活。

五是試行取消商品房的樓層差價率限制，把定價權交給市場。

六是試行車位、車庫與商品房同步辦理預售許可證，但嚴禁捆綁銷售。

七是探索房地產項目地下車庫整體驗收合格，即可辦理預售許可證，此舉有利於提高地庫建設質量，防止趕工期造成地庫漏水等問題。

八是落實 “全程代辦”，全面推進 “拿地即開工、開工即開建、交房即交證”。

九是堅持和完善土地招標拍賣掛牌出讓制度，運用 “競品質” 機制，探索競爭性談判出讓方式，優先考慮 “四沒有” 的優質房企：即沒有項目 “爛尾”、沒有項目有 “保交樓” 任務、沒有物業管理出問題、沒有項目工程質量問題。

十是要以嚴密制度加強商品房預售資金共同監管，嚴防資金挪用。

政治局會議定調、住建部明確政策方向

中共中央政治局 7 月 24 日召開會議，指出我國房地產市場供求關係發生重大變化，並提出 “適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展”。

政治局會議重磅定調之後，住建部就政策調整的具體方向和內容作出表態。

7 月 27 日，住房和城鄉建設部部長倪虹在近日召開的企業座談會上説，要繼續鞏固房地產市場企穩回升態勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購税費減免、個人住房貸款 “認房不用認貸” 等政策措施；繼續做好保交樓工作，加快項目建設交付，切實保障人民羣眾的合法權益。

其中，“認房不認貸” 備受市場關注。“認房不認貸” 是指，商業銀行在確定貸款比例時，只按照家庭名下在當地是否有房來認定，不管購房家庭是否有住房貸款記錄。該標準嚴格程度低於 “認房又認貸”，高於 “認貸不認房”。

“認房不認貸” 如何在一線落地？

據中新經緯，目前，嚴格執行 “認房又認貸” 政策的城市僅剩一線城市及少數強二線城市，若 “認房不認貸” 能夠落地，將對這些城市的樓市復甦起到刺激作用。

貝殼研究院認為，“認房不認貸” 的落地，可以降低換房成本，加快改善性需求的釋放。一方面，使剛需和改善羣體循環起來，改善性羣體將原有住房掛牌出售，增加剛需房源供給，滿足剛需入市需求，實現剛需和改善羣體的良性循環。另一方面，改善羣體賣掉二手房後購買新房，促進二手房、新房的良性循環。進一步，新房市場銷售改善，房企回款加快，拿地投資信心提高，土地市場修復，最終實現房地產市場和行業的良性循環。

平安證券也認為，“認房不認貸” 利於改善性需求釋放：

目前部分核心城市仍執行 “認房認貸” 的信貸政策，加大改善性需求的換房成本。本次會議明確表態落實個人住房貸款 “認房不用認貸”，預計後續核心城市限貸政策有望迎來優化，利於大幅降低改善性需求置業門檻，活躍整個房地產交易市場。

但也有分析指出，如果在一線城市完全執行 “認房不認貸”，或推動房價過快上漲。

中原地產首席分析師張大偉稱，若 “認房不認貸” 徹底執行，使得大量原本認定為二套房的購房人重新擁有了首套房資格，該政策的影響就會很大。這種情況下，北京、上海等一線城市的市場可能會重現火熱，甚至會吸引其他城市的購房人前來買房。

張大偉稱，如果是有條件地實施 “認房不認貸”，比如首付比例和貸款利率小幅下調，或者僅在新城區和郊區執行、二孩家庭或老人同住家庭適用、要求具備所在城區社保等等，“認房不認貸” 政策不會明顯刺激市場。

由於 “認房不認貸” 效果比較明顯，張大偉判斷，一線城市大概率會有附加條件的實施 “認房不認貸”，既讓市場有所好轉，又不至於過度刺激房價上漲。