R&F PROPERTIES boss Zhang Li has returned from the United States.

作者 | 劉寶丹

編輯 | 周智宇

因為牽涉到一樁美國行賄案，在倫敦被捕、被引渡至美國的富力地產創始人、聯席董事長張力時隔半年後，終於回國了。

根據美國方面的消息，張力已與當地檢察官達成三年後撤銷指控的協議。

7 月 21 日，富力發佈公告稱，張力已就被指控案件與美國加州北區檢察官辦公室簽訂暫緩起訴協議。該協議的簽訂説明，對張力的指控暫不定罪，如果後續張力遵守協議條款，該指控將被撤銷。

這意味着，這場轟動一時的跨國行賄案告一段落，深陷其中的張力終於得以脱身。

這場官司早在 2015 年就埋下了伏筆。彼時，富力通過旗下子公司在加州聖荷西收購的一處高端公寓開發項目 555 Fulton，項目佔地面積將近 2 英畝。

問題出在 555 Fulton 身上，它後來被牽涉進美國加州公共事業部系列腐敗案。為了快速拿到項目許可，經由華裔商人黃永樂牽線，張力結識了美國加州公共事業部一位名叫穆罕默德·努魯的主管，並承擔後者 2018 年赴中國旅行時的費用。

據悉，努魯全程享受五星級酒店，並接受了包括一瓶價值 2070 美元的葡萄酒在內的禮物，而相關費用、禮物均未依法上報。當然，努魯也幫張力拿到了許可，並解決了一系列麻煩。

2022 年 8 月，努魯被判 7 年監禁，暴露了此事。去年底，張力在倫敦被捕，併為此交納了高達 1500 萬英鎊的天價保釋金。6 個月後，張力同意從倫敦被引渡到美國。

7 月 19 日，美國聯邦檢察官辦公室發佈的新聞通稿顯示，檢察官和張力最終達成了一項協議：檢察官同意在三年後撤銷對張力的指控，條件是張力承認存在行賄的不當行為並支付 5 萬美元的罰款。此外，張力的項目公司還將支付 100 萬美元的罰款，並進入公司合規計劃。

有一個條款引發外界猜測，達成協議裏包括一條返還不當得利，這一點目前沒有明確界定。公開資料顯示，555 Fulton 項目總投資 3.4 億美元，但獲利情況不得而知。

不過，事件中所涉及的公司為張力個人所有，與富力沒有關係。富力也公告中重申，公司及附屬公司不涉及該案，因此，案件不會對公司業務和經營造成任何重大不利影響。

《舊金山紀事報》引述張力的律師 Roger Burlingame 表示，張力和他的團隊能夠讓檢察官同意撤銷對他的客户的指控，他很 “高興”。

對張力來説，這件事如此解決也確實是一個好消息。起碼脱身以後，他可以回國和李思廉共同承擔地產持續下行帶來的壓力。

過去半年，地產行業仍然在低谷掙扎，雖然完成了 330 億境外債務重組，但富力的日子並不好過。就在他回來的前一週，富力地產因票據糾紛與廣豐混凝土有限公司和廣東祥正商貿有限公司產生糾紛，被後者申請破產清算。

對此，富力地產回應稱，廣州富力目前的資產高於負債，不存在資不抵債的情況，且經營正常，不具備破產原因，與廣豐混凝土、祥正商貿正在積極商談和解中。

7 月 14 日，富力發佈公告稱，收到法院通知，確認不會被破產清算。

法院拒絕破產清算申請時，給出的理由是：富力經營活動維持正常且未有證據證明本公司資不抵債。

接下來，富力還要面臨很多實際的問題。在失去融資能力的情況下，富力只有儘快恢復銷售，自我造血，然而地產行業持續低迷，全國商品銷售額持續負增長，富力也難以獨善其身。數據顯示，富力地產 2023 年上半年累計合約銷售額 135.4 億元，相比去年直接腰斬。

好在富力去年在摩根大通的牽頭下完成 49.44 億美元的境外債展期。當時，房企大多對美元債態度消極，富力的方案被外界肯定；此後，富力還與不少資產管理機構合作，引入央企和 AMC，加大盤活資產的力度。

距離境外債到期還有兩年的時間，加上不錯的資產質量，以及金融機構的支持，這些是富力穿越本輪危機的法寶。

張力今年 70 歲，比他年輕的吳亞軍和楊國強已經先後退休，但富力正在穿越生死線，他必須堅持在前線。

他能否力挽狂瀾，為職業生涯劃上圓滿的句點，也為人生添上精彩的一筆？一切就從這一次歸來開始。