全球房價上漲，是系統性金融風險的前兆嗎？

房價！房價！

新冠疫情爆發以來，全球各國的房產價格均迎來新一波的上漲浪潮。以美國為例，疫情爆發後，美國房價快速上漲。期間，美國前 20 大城市房價指數同比增速最高達到了 21.3% 的水平。截至 2022 年 7 月，其房價指數已經上升到了 316.3 點的高位水平。

從全球視角下來看，按照各國自有的統計口徑來看，其房價漲幅雖不及美國，但也出現了較為普遍性的上漲。具體分析來看：

美國非核心地區的房價漲幅較大——前 20 大城市房價漲幅稍高於前 10 大城市；

日本的公寓、住宅房價漲幅居前，房屋價格漲幅相對偏低；

但若從 OECD 的實際房價基準指數（口徑統一）來看：各國房價的實際漲幅不及各國統計機構的統計結果，説明受匯率影響，各國房價漲幅存在虛高的 “泡沫”，這也為未來全球性地產危機埋下了隱患。