美國關鍵房價漲幅連續第二個月放緩，新屋售價環比跌幅創七年多最大

週二，根據美國凱斯 - 席勒全國房價指數，5 月全美房價同比上漲 19.7%，低於 4 月的年增率 20.6%，這是房價連續第二個月的增長放緩。10 大城房價的年增率為 19%，低於 4 月的 19.6%。20 大城房價的年增率為 20.5%，低於 4 月的 21.2%。

分城市來看，漲幅最大的城市是佛羅里達州的坦帕、邁阿密和得克薩斯州的達拉斯，年度漲幅分別為 36.1%、34% 和 30.8%。其中 20 大城市在截至 5 月的 12 個月裏，有 4 個城市的房價漲幅高於截至 4 月的 12 個月裏。對比截至今年 2 月，當時所有 20 個城市的年度漲幅都在增加。20 大城的房價指數自 2012 年 3 月以來就沒有出現過下跌。

標準普爾道瓊斯指數公司總經理 Craig J. Lazzara 在聲明中表示：儘管出現了這種減速，但增長率仍然非常強勁，所有三個綜合指標都達到或超過了歷史上的第 98 個百分點。我們之前已經注意到，隨着美聯儲提高利率，按揭貸款融資變得更加昂貴。因此，一個更具挑戰性的宏觀經濟環境可能不會在更長時間內支持非凡的房價增長。

凱斯 - 席勒指數存在延遲性，最新數據僅顯示了 5 月情況。據《抵押貸款新聞日報》報道，美國 30 年期固定按揭貸款的平均利率在 1 月初為 3.29%，3 月底為 4.67%。4 月份剛剛越過 5% 的大關。到 6 月份，它已經越過了 6%，此後又穩定在 5.75% 左右。飆漲的利率打擊了購房者的信心，市場預期房價上漲的趨勢會有所緩解。自新冠疫情開始以來，房價上漲了 40%，疊加利率的快速上升，嚴重打擊了負擔能力，潛在的買家已經被排擠出局。

美國地產網 Realtor.com 的經濟研究經理 George Ratiu 認為：在短期內，交易正感受到壓力，成屋銷售連續五個月下降。此外，由於競爭減少，去年幾小時內就會售出房子的情況不再出現，降價的房屋比例比一年前翻了一番，因為想出售的房主希望在更多買家退出市場之前完成交易。

同日，據美國商務部公佈的數據，美國 6 月新屋銷售環比下跌 8.1%，達到年化 59 萬户，低於市場預期的 65.9 萬户。這是 2020 年 4 月以來的最低水平。5 月份的銷售則為上漲 10.7%，達到年化 69.6 萬户。

庫存方面，截至 6 月底，市場上有 45.7 萬套新房，高於 5 月份的 44.7 萬套。其中正在建設中的房屋約佔庫存的 67.0%，尚未建設的房屋約佔 24.1%。按照 6 月份的銷售速度，需要 9.3 個月的時間才能用完新房的供應，高於 5 月份的 8.4 個月。

分地區來看，美國東北部、西部和人口稠密的南部地區的銷售量下降，但中西部地區的銷售量猛增。

6 月，新房價格中位值同比增加 7.4%，達到 40.24 萬美元，環比則下降了 9.5%。這是自 2014 年 9 月以來新房價格中位值的最大月度跌幅。

作為美國四大房地產公司之一的 Pulte Homes 説，因為飆升的房價和按揭貸款利率加重了買家的負擔能力，該公司的房屋取消率從去年同期的 7% 上升到今年第二季度的 15%。首席執行官兼總裁 Ryan Marshall 説：“雖然最近按揭貸款利率上升了 200 個基點，影響了人們的負擔能力，但我們仍然相信人們對擁有房屋的渴望很高，我們看好住房的長期前景。”

新屋市場雖僅佔美國樓市的一成，但新屋銷售按照簽訂購房合同之時的數據計算，與簽約完成再納入統計的成屋銷售有所區別，因此被視為美國樓市的領先指標。