500 億美元已備好！“地產達人” 黑石準備全球抄底地產

全球房地產市場會再次經歷 2007 年的浩劫嗎？隨着美國抵押貸款利率飆升，房地產商信心崩潰，很多人開始浮現出這個念頭。

但是在一片擔憂聲中，仍有人淡定自若。

媒體稱，美國最大的住宅和商業地產商、私募巨頭黑石為可能到來的房市動盪做好了準備，已經籌集了 500 億美元資金，屆時會投入全部（或部分）資金來進行抄底。

目前黑石集團新成立的一隻房地產基金正處於籌資的最後階段，雖然眼下市場波動較大且籌資活動眾多，但是這隻基金規模或將超越同類基金，並創下歷史最高紀錄。

週三的一份監管文件顯示，黑石集團已經完成對其主要房地產基金 Blackstone Real Estate Partners X 總計 241 億美元的投資承諾。

黑石集團將投入約 3 億美元的自有資本，並向投資者額外分配了 59 億美元的融資額度，使得該基金規模或將最終達到 303 億美元。

這隻基金有望打破記錄，成為歷史上最大規模的傳統私募股權投資工具，但黑石集團僅耗時短短三個月就已經完成。

上一次打破紀錄的依舊是黑石集團，其在 2019 年籌集了 260 億美元的併購基金，創下當時最大規模。

而這也意味着，黑石集團新成立的房地產基金規模與 2019 年相比，直接擴大了 50%。

如果再算上專門用於投資亞洲和歐洲房地產的資金，黑石集團可用於抄底全球地產的資金池已經超過 500 億美元。

地產市場動盪之時 總有黑石的身影

在房地產行業處於困頓之時入場抄底，黑石集團已經對這樣的操作頗為熟悉。

當經濟形勢愈發低迷，美國人為支撐流動性而大規模清算房產之時，黑石介入其中，並以低廉的價格將所有陷入困境的房地產 “一掃而空”。

此前在 2014 年收購拉斯維加斯的 Cosmopolitan 賭場和酒店，以及在 2016 年收購生命科學建築所有者 BioMed Realty Trust 都是如此。

黑石集團採用了主題投資戰略，目標是瞄準增長速度超過通脹的領域，主要有四個方面：用於電子商務的倉庫、生命科學辦公樓、出租房屋，以及與旅行和休閒相關的房產項目。

值得注意的是，此次黑石集團的新基金規模和籌集資金的速度表明，面對紀錄良好、由知名基金經理操盤的項目，機構投資者還是渴望參與。雖然超過規模達到 200 億美元的收購基金數量一直在增加，但能與黑石集團相比的大型房地產大型基金仍然較少。