又一省會城市限購鬆綁！外地人無需社保證明即可買房，地產股掀漲停潮！未來放鬆限購城市數量或進一步增加

3 月 30 日，證券時報記者致電福州市不動產交易中心，相關工作人員表示，3 月 18 日已接到房管局通知，福州市限購政策有所調整，一方面是外地人無需社保或納税證明即可在五城區（福州此前限購區域僅針對鼓樓、台江、晉安、倉山、馬尾五區）買房，另一方面是長樂户口可在五城區買兩套。

業內人士認為，此次福州限購放鬆，預計後續各地限購放鬆的可能性會進一步加大，進一步降低購房門檻，對於各地購房市場的行情活躍有積極作用。

同日，資本市場地產板塊領漲，多隻 A 股地產股漲停，近 30 只H 股地產股漲幅超過 10%，最高漲幅達到 30%。

多個接受證券時報採訪的業內人士認為，地產板塊的上漲或受福州此次限購放鬆政策影響，近期房地產利好政策不斷，多個省會城市放鬆限購或限貸或限售政策，帶動了市場熱情。

福州放鬆限購政策

3 月 30 日，證券時報記者致電福州市不動產交易中心，相關工作人員表示，3 月 18 日已接到房管局通知，福州市限購政策有所調整：

一方面，非五城區户口家庭無需提供繳納社保或納税證明，即可在福州五城區購買一套 144 平方米以下的普通住宅，購房後仍受限售政策影響。

另一方面，所在福州六城區的長樂户口，可在五城區購買兩套住宅。

證券時報記者瞭解到，福州此前的限購政策和限售政策是在一起的：

1、福州市五城區户口家庭限購兩套 144 平方米以下商品住房；

2、非福州市五城區户口家庭限購一套 144 平方米以下商品住房，但需要提供購房之日前 2 年內參保 12 個月（含）以上的職工社保繳納證明或個人所得税證明。

3、本福州五城區户籍居民家庭購買第二套住房，非福州市五城區户籍居民家庭購買第一套住房，取得不動產權證未滿 2 年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次福州對外地人和福州內部分區域即長樂的人口都進行了限購放鬆，具有較好的信號意義。

對於福州放鬆限購的原因，中原地產首席分析師張大偉認為，或與福州樓市持續調整，2 月統計局官方數據二手房價格環比下調 0.4% 有關。

廣東省住房政策研究院首席研究員李宇嘉則認為，福州作為省會城市，人口集聚度不夠，這次福州把外地人在中心五區購房的政策鬆綁了，即外地人可以購買一套中心區的房子。這次鬆綁限購，表面看着力點在樓市，但根本上還是在城市人口、城市集聚度，以及未來的輻射力。

放鬆限購城市數量或進一步增加

李宇嘉指出，去年底以來的鬆綁政策，從公積金、補貼、人才政策，到取消 “認房又認貸”（鄭州）、退出限售（哈爾濱），再到鬆綁限購（福州），這是個趨勢。特別是在兩會明確 “因城施策促進行業良性循環” 的要求下，再加上 1-2 月份市場下行超出預期，退出限售、鬆綁限購有了更多的空間和合理性。

嚴躍進認為，當前來看，限購政策的放鬆主要有幾個特點。一是二線城市放鬆的概率最大，其市場壓力較大且放鬆的空間較大。二是放鬆在本地和外地人上都會有所體現，主要是體現為購房門檻降低、可購房套數增加等內容。三是放鬆的城市普遍都是最近幾年房地產市場表現偏弱的城市，即限購放鬆和市場表現是密切相關的。

“鑑於此次福州政策的放鬆，預計後續各地限購放鬆的可能性會進一步加大，進一步降低購房門檻，對於各地購房市場的行情活躍也有積極作用。” 嚴躍進説，可以看到，4 月份類似放鬆的動作會進一步增加，也是購房者所期待的。

不過，張大偉認為，從 2022 年開始近 3 個月時間，全國已經有超過 60 城市發佈了各種穩樓市的政策超過 70 次，疊加部委發佈的政策更是已經接近百次，但大部分都是針對人才、新市民的內容。銀行放款週期明顯縮短，但改善需求依然受制於高首付、高利率，入市積極性不高。另外針對房企的穩樓市政策落地的依然很少。

從市場趨勢看，張大偉認為，疫情影響了最近樓市，特別是非一二線核心城市，市場依然低迷中，而本來出現小陽春苗頭的部分城市也因為疫情出現了温度緩升。預計 2022 年上半年市場很難走出調整，市場期待房貸、開發貸特別是針對私企的開發貸有更明顯的穩定政策。