新股消息 | 力高健康生活通過港交所聆訊 收益大部分來自力高集團及其合聯營公司所開發物業

智通財經 APP 獲悉，據港交所 3 月 18 日披露，由力高集團 (01622) 拆分出的力高健康生活有限公司 (簡稱 “力高健康生活”) 通過港交所上市聆訊，農銀國際為其獨家保薦人。

力高健康生活為江西省領先的物業管理服務供應商，服務網絡涵蓋長江三角洲地區、大灣區、環渤海地區及華中地區等具有策略意義的核心區域。在整體實力方面，該公司自 2018 年起獲中指院評為物業服務百強企業之一，且公司的排名由 2018 年的第 68 位上升至 2021 年的第 40 位。根據中指院的資料，截至 2021 年 9 月 30 日，公司在管總建築面積佔 2021 年所有物業服務百強企業在管總建築面積約 0.12%。截至 2021 年 9 月 30 日，公司在管項目總計達 91 個，在管總建築面積達 1510 萬平方米，並且已訂約管理位於中國 11 個省、市及自治區的 28 座城市的 133 個項目，合約總建築面積為 2350 萬平方米。

該公司透過三條業務線（即物業管理服務、非業主增值服務及社區增值服務）提供多種服務。公司所管理的項目組合包括住宅物業及非住宅物業，主要涵蓋商用物業（如寫字樓及商業街）及公共設施。

該公司與力高集團維持長期策略業務合作。於往績記錄期，就公司的各條業務線而言，收益的一大部分來自力高集團及其合營企業或聯營公司所開發物業。於 2018 年、2019 年、2020 年以及截至 2020 年及 2021 年 9 月 30 日止九個月，公司總收入的 97.8%、96.2%、91.3%、94.8% 及 79.0% 分別來自由力高集團及其合營企業以及聯營公司開發的物業。尤其是就物業管理服務的收益而言，於 2018 年、2019 年、2020 年以及截至 2020 年及 2021 年 9 月 30 日止九個月，公司物業管理服務收益當中分別有 96.7%、93.4%、91.3%、92.4% 及 70.4% 源自力高集團及其合營企業和聯營公司所開發物業。截至 2018 年、2019 年、2020 年 12 月 31 日以及 2021 年 9 月 30 日，公司的在管建築面積當中分別有 85.8%、83.2%、56.8% 及 57.1% 歸屬於力高集團及其合營企業和聯營公司所開發物業。於往績記錄期已交付的由力高集團及其合營企業及聯營公司開發的所有物業當中，截至 2021 年 9 月 30 日公司在管面積佔有關物業總建築面積的約 66.2%。

該公司的收益由 2018 年的人民幣 1.24 億元增至 2019 年的人民幣 1.81 億元，並進一步增至 2020 年的人民幣 2.22 億元，複合年增長率為 33.5%。由截至 2020 年 9 月 30 日止九個月的人民幣 1.60 億元增加 62.5%，至 2021 年同期的人民幣 2.60 億元。

公司的年內溢利由 2018 年的人民幣 1112.2 萬元增至 2019 年的人民幣 2980.4 萬元，並進一步增至 2020 年的人民幣 4401 萬元，複合年增長率為 99.1%。期內溢利由截至 2020 年 9 月 30 日止九個月的人民幣 3282.2 萬元減少 16.2%，至 2021 年同期的人民幣 2753.5 萬元。