深圳光明的樓盤，可能也會 “套人”

又有上千人 “跑步進場” 買深圳光明的房子。

這兩天位於深圳光明區新湖街道圳園路的雲科府開盤，推出 1、2、4、5、6、7、8、9 棟，住宅建面約 92-189㎡，均價約 5.08 萬/㎡，單價區間在 4.72-5.2 萬/㎡，總價區間在 445-953 萬/套，都是帶裝修交付，1550 套房源 1066 批客户搶，明天（8 月 17 日 9:00）即將正式選房。

總價低，可選面積户型比較多，又位於深圳樓市大熱的光明區，這應該是瞄準光明的剛需們最糾結的盤了。

趁着還沒有正式選房，今天來説説雲科府這個樓盤，防止大家打新衝昏頭腦。

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視野無敵，總價低，買房人 “跑步進場”

最近深圳樓市冷卻的信號已經越來越多，二手房成交量三連跌，龍頭小區流拍消息滿天飛，寶中新房去化成色不足等等。

而推出 1550 套房源的雲科府，依然還能吸引 1066 批客户，説明深圳樓市尚且還有點餘温的，現在就剩光明瞭。

之所以還能吸引上千人 “跑步” 進場，主要是有非常吸引剛需的優點。

首先總價低，可選面積段靈活。

雲科府總價區間在 445-953 萬/套，對動不動就要八九萬一平的福田、南山、寶安、羅湖來説，是可以觸碰的上車盤。

而且户型和麪積段都比較合理，92-189㎡的三房到都有得選。

其次是居住氛圍非常好，教育、商業、醫療、休閒都配套到位。

教育方面，小學在中山大學深圳附屬學校（小學部）、光明區樓村小學、教育科學研究院實驗學校學區（光明）範圍內，將來小學、初中都不用太愁。

商業方面，三公里內雖然沒有大體量的配套，但項目自身是帶 2 萬㎡底商，基本的日常生活沒有問題。

醫療方面，大約一公里的範圍有中山大學附屬第七醫院，可以就近享受醫療便利。

休閒方面，一路之隔就是華僑城光明小鎮，周邊還有大屏障森林公園、大頂嶺山林公園。

再有就是景觀無敵。

對深圳人來説，如果嚮往田園生活，這個樓盤確實可以做到。

這個樓盤最大的特色是景觀，中間被有長形湖面分割兩側，正前方是上千畝一馬平川的保護農田，視野開闊。

（樓體已經封頂大吉）

（雲科府一路之隔是光明天安雲谷）

（項目左側大片的農田）

（項目左側大片的農田）

（項目四百米外的公明水庫）

（項目東北方向視野景觀）

所以，對追求景觀，不急着四五年內兑現教育配套的剛需來説，可以適當考慮一下。

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心水光明，不必急於一時

雲科府對手上資金不多的剛需來説，雖然值得考慮，但對雲科府遠期價值有所圖的人來説，就不一定了。

有心水雲科府的朋友説，要醫療有醫療，要教育有教育，對面還有個網紅打卡點景區，過兩年地鐵修好，商業圈修好了，就沒有什麼問題了，要眼光放長遠一一點，現在愛理不理，可能以後就高攀不起了。

騎豬英雄覺得，抱着這種想法其實有點危險，因為具體的項目真的要具體分析。

首先是項目距離問題，自住距離多少有點遠了。

在市區內上班的剛需要慎重，因為不是一般的遠。

開車上班不堵車的情況，到南山高新園將近 1 個小時，到福田中心也差不多需要同樣的時間。

如果是在羅湖工作，那麼路程就更遠了。早出晚歸，難麼為田景買單，就多少有點不值得了。

而且儘管未來會有 6 號線的支線，但項目到中山大學站或者新明醫院地鐵站，也需要 1.2 公里左右。如果是依賴公交地鐵上班，那麼時間就更長了。

新明醫院地鐵站距離光明地鐵雖然只有一站路程，但從光明地鐵站到南山高新園地鐵站，也需要 1 小時 17 分。

其次，雲科府還被廣深高鐵以及，贛深高鐵兩條線路包圍。項目周圍都比較少遮擋，距離贛深高鐵只有 400 米左右，列車開過，難免會有噪音影響。

（項目附近的贛深高鐵線路）

再有就是區域規劃兑現。

雲科府雖然地處科學城區域內，目前屬於剛起步開發階段，距離真正的開發成熟，至少還需要好幾年。

前海被納入開發，投入大量的資金，人力物力，現在已經過去十年，依然都還沒完全成熟，雲科府所在的片區，就更不用説了。

再加上有農田紅線保護，未來還不一定會有更多的產業擴張。

所以，如果是出於投資的考慮，就建議慎重一點了。

而且如果不是非上車不可的情況，還可以再等等。

因為現在深圳的樓市，熱度明顯下降了，接下來三四年內拍的地也會有限價盤推出。

早就在上個月勤誠達的樓評——投資避坑 ▏不是光明不香，而是正大城樂園不香了，騎豬英雄就提醒過未來光明會有不少限價盤。

比如去年下半年拍的幾塊地，就有兩個地鐵盤，價格都限制在 5.03 萬/平以下。

而今年深圳第二次集中土拍，光明也出讓了 5 宗限價地塊。這 5 宗地，全都限價在 5 萬以下，其中有一塊還同樣是屬於新湖街道的。

所以就算是大熱的光明，現在買房名額這麼珍貴，如果不着急上車的，真的可以等等光明未來的限價盤。