五年前賈躍亭 30 億買的世茂工三，被半價拍賣了

五年前，樂視以 30 億買入北京三里屯網紅項目世茂工三後，很快陷入資金鍊危機，被送上拍賣場的世茂工三，歷經多次流拍，今日終於被中植系以 16.45 億拿拍下，近乎半價。

7 月 29 日，北京產權交易所司法拍賣平台顯示，世茂工三被中植系拿下，成交價格 16.45 億元。較今年 4 月，第四次公開拍賣時的評估價 29.29 億元，減少 12.84 億元。

世茂工三，位於北京三里屯商業區，總佔地面積約 4 萬平方米，最初由世茂集團打造，是一座包含商業、酒店、寫字樓的綜合體項目。2016 年，被彼時風光無限的樂視控股，以 29.72 億元的價格拿下。

據司法鑑定評估報告，接管項目僅 3 個月後，樂視系資金鍊危機爆發，這座被稱為 “賈躍亭國內最值錢的資產”，被抵押給中信銀行，換來 17.5 億元資金。

此後，賈躍亭要出售世茂工三的消息，一直在江湖流傳，意向買家包括融創、萬科等，但均無下文。2019 年開始，命運多舛的世茂工三，開始拍賣 - 流拍 - 降價再拍賣的無限循環。

2019 年 1 月，世茂工三首次公開拍賣，評估價 32.89 億元。當年共發起三次拍賣，起拍價分別為 23.02 億元、21.87 億元、21.87 億元，均以流拍告終；今年 4 月，第四次拍賣時，評估價跌至 29.29 億元，起拍價 20.5 億元，再次流拍。

今天的第五次拍賣，起拍價 16.4 億元，較今年 4 月又跌了 4 億，最終近乎底價成交。

業內人士分析，世茂工三的商業業態混亂，寫字樓產權分散，接手後需要全面改造，成本較高，在價格沒有優勢的情況下，吸引力不足。如今半價成交，也是因為價格到位了。

資料顯示，世茂工三的買家 “中植系”，創始人為解直錕，近年來在 A 股市場不斷跑馬圈地，目前控制的上市公司已經達到 9 家。

去年 4 月，中植系還以 12 億元成交價格，收購了北京東城區工人體育場西路公寓項目（北京工體 3 號公寓），該項目與世茂工三距離僅 1 公里。

去年同期，東方資產 33.12 億拿下中弘大廈，資產盤活中，也浮現中植系的身影。目前，這座北京地標級爛尾樓，已於今年 4 月復工。