美國房價現 50 年最狂熱漲勢！抵押貸款利率一低再低！

正當人們認為美國抵押貸款利率已經不能下降時，一項長期調查顯示，抵押貸款利率又一次下跌，達到自 2 月中旬以來的最低水平。

由於下跌至 3% 以下的水平，對於那些對房價感到震驚的購房者而言，這可能是一個可喜的進展，同時，這也給了現有房主更多的機會和時間，以通過降低成本的再融資方式節省數千美元。

但有專家認為，如果經濟從疫情復甦中逐步變得更加穩健，抵押貸款利率可能會在今年夏季末扭轉其下降趨勢。

美國全國地產經紀商協會 (NAR) 6 月最新公佈的數據顯示，美國 5 月成屋價格中位數同比上漲 23.6%，至 350300 美元，這不僅是歷史紀錄高點，還是 1999 年以來最強勁的一次房價漲幅，且全美各地區均處於普漲狀態。數據還顯示，2021 年 5 月售價 100 萬美元以上房屋的成交量比去年同期增加了一倍之多。不少市場人士認為，美國當前樓市的漲勢可謂是近 50 年來之最。

30 年期抵押貸款利率

抵押貸款巨頭房地美週四的數據顯示，30 年期固定利率抵押貸款平均利率下滑至 2.90%，為近 5 個月來的最低水平。這比前一週的 2.98% 有所下降。一年前，30 年期固定抵押貸款利率平均為 3.03%。

雖然目前該利率水平高於 1 月份 2.65% 的歷史低點，但依然低於疫情爆發前的任何時候。不過，分析人士認為，隨着經濟重新開放和通脹開始升温，抵押貸款利率不太可能遠低於當前水平。

房地美首席經濟學家 Sam Khater 表示：“我們預計經濟增長將逐步推高抵押貸款利率。但購房者和再融資借款人仍有機會利用 30 年期利率，預計該利率將繼續徘徊在 3% 左右。”

儘管如此，由於新冠病毒 Delta 變種的迅速擴散，人們對經濟復甦的信心開始有所動搖。Zillow 經濟學家 Matthew Speakman 表示，投資者可能開始改變他們過往樂觀的經濟預測。

Speakman 稱：“雖然抵押貸款利率的長期變化可能是向上的，但市場前景的變化表明，該利率沒有理由在短期內出現大幅上升。”

15 年期抵押貸款利率

根據房地美的調查，作為再融資貸款的熱門選擇，15 年期抵押貸款利率在上週也有所下降。

調查顯示，15 年期抵押貸款利率平均為 2.20%，低於一週前的 2.26%。上年同期，15 年期抵押貸款利率平均高達 2.51%。

除此之外，5/1 可調利率抵押貸款 (ARMs) 的利率在上週也出現小幅下降，平均由前一週的 2.54% 降至 2.52%。上年同期，5/1ARMs 的平均利率為 3.02%。

為什麼利率持續下降

抵押貸款利率往往遵循美國國債收益率的變化方向。上週，由於失業率上升，以及其他跡象顯示美國經濟復甦可能停滯，美國國債收益率跌至五個月低點。

Realtor.com 首席經濟學家 Danielle Hale 認為，上週公佈的美聯儲 6 月份會議紀要也對抵押貸款利率產生了影響。此次會議表明，美聯儲計劃對未來的加息計劃和其他可能給借貸成本帶來上行壓力的措施將更加耐心。

“換句話説，由於投資者意識到美聯儲的上次討論可能不像最初認為的那樣強硬，因此，利率下降了。” Hale 表示。

她預計，該利率至少在 8 月份前將保持在 3% 左右，這是美聯儲可能為縮減抵押貸款支持證券購買規模提供時間表的最早時間。

低利率助推市場情緒升温

MBA 經濟和行業預測副總裁 Joel Kan 表示:“在住房供應不足的推動下，全國大部分地區的房價迅速上漲，這給購房市場帶來了壓力，並推高了平均貸款量。”

雖然，根據房利美最新調查顯示，鑑於上市房源減少、房價不斷上漲，美國人最近對買房前景的看法越來越悲觀。然而，由於抵押貸款利率又一次走低，首席經濟學家 Doug Duncan 預計，2021 年剩餘時間內，購房需求將保持強勁。

此外，根據抵押貸款技術和數據提供商 Black Knight 統計數據顯示，儘管樓市緊張令購房者很難尋找得到適合自己的房子和充分利用低抵押貸款利率，但仍有約 1400 萬房主可能通過再融資方式為其每月平均節省 287 美元。