深圳市場動向：打新的人少了，二手房還是賣不出去

人人都有房子住！

最近的深圳樓市好像冷靜了？

從國家統計局最新發布的 “70 城房價指數” 來看，不論新房價格還是二手房價格，深圳的排名均在 20 開外，並且深圳二手房市場已經連續兩個月沒有上漲，二手房價格也逐漸趨於正常。

這是不是表示：深圳樓市不再瘋狂了？

以前人們一提到深圳樓市，總會露出 “難以言喻” 的表情。主要原因還是深圳的房價太貴了，不論新房還是二手房，10 萬 + 的單價都是低估。

當然，這是以前的情況，現在環境真的好了很多——

現在的新房大多都限價，即使不是拿的限價地，預售價也不會比周邊的房價高出太多。
二手房就更不用説了，自從 2 月 8 日出台二手房指導價（即 “208 新政”）後，整個深圳的二手房市場已經改善了很多。

新房市場方面，從最新的市場情況看，剛過去的週末（5 月 15 日、16 日）都有新盤開盤，從公佈的信息來看似乎都還不錯。

其中，一個是來自寶安福永的興圍華府，均價 5.24 萬/㎡，推出 159 套建面約 65-93㎡的 2-3 房住宅，毛坯交付。

興圍華府官方消息，此次推售共引來413 批次誠意登記，入圍最低分為 60.2 分。

（圖源：項目官方公眾號）

據悉，興圍華府在今天（5 月 18 日）上午進行線上選房，不到 1 小時便售罄所有房源，第 265 號搖號者成為最後一名贏家，其中共有 97 批次棄選。

再來是位於坪山的佳華領悦廣場，項目於 5 月 16 日下午 13:00 在佳華領悦廣場展示中心，按公證搖取的選房順序號進行分批選房。

官方消息顯示，本次預售房源為 1 棟住宅，推出 186 套建面約 62-82㎡2-3 房，精裝交付，均價 4.41 萬/㎡，入圍並完成意向登記保證金凍結的客户共387 個。

據網友爆料，截止 16 日下午 16:10 左右，186 套房源都被選完，最後一個號是 288 號選的 201 户型。

（圖源：網絡）

不知道大家有沒有發現，雖然這兩個新盤都是 “開盤即日光”，但是跟以往的項目開盤相比較，卻差了很多。

原因在於：以前的新盤入市，誠意登記名單上通常都是新盤房源的三倍或者臨近三倍，但這次的兩個入市項目吸引的誠意登記人數一共才 800 批次。

興圍華府的表現相對好一點，至少 159 套房源吸引了 413 批次誠意登記，接近房源的三倍。佳華領悦廣場就差了很多，186 套房源僅招徠 387 批次購房者，只有房源數的兩倍多一點。

這麼看來，我們是不是可以給出目前的深圳新房市場已經沒有以前 “萬人打新” 時的瘋狂，購房者逐漸理性，開始針對自身需求來挑選房子了？畢竟這兩個項目一個在坪山、一個在機場邊，不論是自身情況還是周遭環境都不是很優秀。

真實的市場情況當然要看二手房。

據深房中協統計數據顯示，深圳二手房的成交量已經連續跌了三個月。4 月的二手房網籤量共計 4396 套（含自助網籤），環比 3 月，持續下降 9.7%，同比去年 4 月二手房網籤量則較大幅下滑了 74.7%。

（圖源：深房中協）

從同、環比變化情況看，隨着時間推移，市場並未稀釋掉 “208 新政” 的影響，且新政對市場的影響還呈現出逐漸加深的特徵。

如果只是二手房的網籤數量減少，那説明買房的人少了，但業主們普遍大降價，是不是説明市場真的不好了呢？

據深圳本地媒體 “深圳房客會” 發佈消息，包括天鵝堡、中海九號公館、和平里、香山美墅、中洲華府、花樣年花鄉等眾多小區二手房源，都出現業主降價出售的現象，甚至還有降價 100 萬、150 萬的房源。

（圖源：深圳房客會）

這進一步説明市場越來越冷靜，購房者們也不再繼續追高，而是更加考慮自身需求進行選擇。

格隆匯樓市向熟悉的中介朋友處瞭解到，目前深圳的二手房市場確實冷靜了很多，但相較於 2 月、3 月的時候又有所好轉。

“目前的網籤情況可能還不是很多，但掛牌量在增加，説明業主們也不再惜售，如果遇到投緣的買家、合適的價格，還是有出售的可能。現在更傾向於買方市場，觀望的購房者還是有點多。”中介如是説道。

格隆匯樓市整理了 2020 年 1 月至今的二手房價格指數表，發現在二手房價格方面首次出現環比持平，但價格指數已連續兩個月下跌，並且跌至近 11 個月來的最低值。

（格隆匯樓市制圖）

據諸葛找房統計數據，今年 2 月以來二手房的銷售套數和銷售面積確實 “跌破” 以往數據。可能市場表現不容樂觀，但對於購房者來説，或許是件好事。

5 月 17 日，深圳官宣了最新的人口數據，目前深圳的常住人口為 1756 萬人，但全市僅 2019.95 平方公里（含深汕合作區）的面積，要如何完全容納所有人呢？

據公開數據，目前深圳的商品房約 200 萬套，加上 507 萬套小產權房，也僅能容納 700 多萬個家庭，另外還有可用作居住的公寓、宿舍、保障性住房等，但也很難一下子滿足 400 多萬人的居住（2010 年人口普查深圳常住人口 1042 萬人）。

那剩下的人要麼租房，要麼去臨深的東莞、惠州，對於這部分人來説，生活或許可以用 “殘酷” 來形容。

當然看待事物的方式方法不能過於悲觀，至少新房方面在不斷的上新，二手房市場也趨於冷靜了，對於購房者來説越來越友好了，這至少是個值得慶幸的事情。