龍光強勢拿地，透露出什麼投資信號？

種一顆數，最好的時間是 10 年前，其次是現在

昨天（5 月 13 號），深圳 “土拍大戲”，6 幅宅地拍出了 138.44 億元。

這次土拍有兩個亮點：

1、光明地塊，開拍不到 3 分鐘就叫到最高價，競配人才房面積達到了建築總面積的 27.4%。

2、龍光集團一次性拿了兩塊地，分別是光明和南山的兩宗地塊，其中南山人才住房地塊經歷 195 輪競價擊敗萬科聯合體。

可見，這次土拍，龍光對光明和南山的地塊是志在必得。

同時也説明，對於房企來來説，深圳的每一塊地都有致命的誘惑以及強大的吸金能力。

這次土拍，龍光成了大熱門，不僅一次性拿了兩塊宗地，並且對西麗的人才房地塊也是志在必得。

對這六塊宅地熟悉的人都知道，除了深汕以及龍華三宗宅地，剩下相對有競拍價值的地塊就只有寶安西鄉、光明鳳凰城以及南山西麗的三宗地塊。

但是光明的宅地要讓出接近三分之一的面積來建設人才房，再加上普通商品住房銷售均價不得高於 4.89 萬/㎡，實際上房企的利潤空間是被壓縮的非常厲害的。

而在南山西麗的地塊，要求人才住房必須嚴格按要求銷售，基準售價不高於 5.28 萬/㎡，最高售價不高於 5.54 萬/㎡，總套數不少於 960 套。

其中，建築面積 65㎡的户型不少於 750 套，建築面積 80㎡的户型不少於 210 套。

這也意味着，龍光拿到地塊後，實際上利潤空間也不高。

龍光集團相比一塊出席的萬科、保利、華潤、碧桂園、佳兆業等千億市值的房企來説，市值並不算高，只有 667 億。

那麼為何在利潤被壓縮得這麼厲害的情況下，依舊想要拿下這些地塊？

首先，我們先來看看光明和南山地塊周邊的市場情況。

龍光這次拍下的地塊，在光明中心區的熱門片區鳳凰城，距離 13 號線同觀路站和光明城高鐵站非常近。

去年光明鳳凰城推出了不少網紅項目，比如金融街、中海寰宇時代、電建洺悦府等，每個項目都供不應求，開盤即日光。

而二手房方面，光明的項目也不多，鳳凰城街道周邊的二手房也只有深房傳麒山、光明大第、光明 1 號以及龍光玖龍台。

其中，龍光玖龍台的市場參考價在今年 2 月 8 日前，曾一度達到 8.1 萬/平米，成為整個光明最貴的項目。

不管是當初新盤售賣，還是現在的二手掛牌，龍光玖龍台都是光明最貴的項目。

這就意味着，光明鳳凰城未來的項目，依舊以龍光玖龍台作為價值參考標杆，未來新房和二手房的倒掛情況大概率也會繼續出現。

而龍光在南山西麗拍下的地塊位置非常好。距離地鐵 5 號線、13 號線留仙洞站、西麗高鐵站非常近，附近還挨着大學城，留仙洞總部基地。

通過衞星定位圖可以看出，周邊也已經沒有什麼地塊可以出讓了，基本都在動工建造的過程中。不僅可以出讓的地塊少，而且周邊也非常少住宅。

作為公寓的萬科雲城在今年 2 月 8 日之前，掛牌價也約為 9 萬元/㎡。

這就意味着，未來這個地塊，未來的價值潛力可能比想象中的還要大。

所以這次拍地，龍光的意圖也就非常明顯了，不僅要在光明打造自己的大本營，還要下注整個深圳的核心板塊。

龍光雖然市值體量不大，但疆圖拓展的非常寬。

2017 年，龍光在深圳就已經有 11 個項目了。

到目前為止，在整個深圳已經超過 20 個項目。

不僅光明，西麗，龍光幾乎每個項目推出都是附近的標杆，賣得也最貴。

比如龍光在龍華紅山的項目龍光玖悦台，去年 8 月開盤均價賣到 90500 元/平米，比整個紅山大部分的二手房都要貴。而今年 1 月整個紅山的二手房掛牌均價已經達到 8.1 萬/㎡。

又比如龍光去年 5 月 15 日以 115.9 億在前海拿下地塊，今年 1 月底該地塊建成的項目龍光天境花園開盤預售，均價高達均價 11.6 萬/㎡。

可見，龍光推出的項目，幾乎都以版塊標杆項目的形式推出。

同時也意味着，龍光堅定看好深圳，也幾乎已經把深圳當成全國的核心地段來下注了。

當然，房企的拿地價值，往往會折射在房價上。

所以未來龍光拿下這些地塊的價值，值得提前關注。

因為往往，大佬佈局的目光，要比絕大多數投資者想的更長遠。