美國 3 月成屋銷售連降兩月 價格同比增幅 17.2% 創歷史最高

根據美國全國房地產經紀人協會的數據，3 月份季調後年化成屋銷售為 601 萬套，雖然與去年同期相比增長了 12.3%，但與 2 月相比下降了 3.7%，這已經是連續第二個月出現下降，銷售數據也低於市場預期。

分地區數據方面，四大主要地區的成屋銷售按月均出現下降，其中西部地區 3 月成屋銷售環比下降 8.0%，而東北部，中西部和南部地區的降幅則介於 1.3%~2.9% 之間。

3 月成屋銷售出現下降，其原因之一是市場供應緊張。根據統計，截至 3 月底待售成屋供應量為 107 萬套，與上月水平大體相當，同比去年則下降 28.2%，如按照目前銷售速度計算，消化完以上庫存需要 2.1 個月。此外，成屋銷售速度相對上月也有加快，平均從掛牌到售出的速度僅為 18 天，而 3 月所售房屋當中有 83% 在市場上掛牌的時間不到一個月。

而供應緊張帶來的另外一個結果是成屋銷售價格的上升。根據統計，3 月份的成屋價格中位數達到 329100 美元，刷新歷史新高，同比上升 17.2%，同比增幅創下歷史最高記錄。

該協會的首席經濟學家 Lawrence Yun 在接受媒體採訪時表示：

我們知道房價一直在上升，抵押貸款利率也不斷走高，這讓負擔住房變得更有挑戰，但我想説銷售疲軟並非因為需求消失。目前市場需求仍然強勁，只是供應嚴重不足阻礙了銷售。