新股消息 |2021 中國百強房企之一方直髮展集團遞表港交所主板，業務活動主要集中於大灣區經濟圈

智通財經 APP 獲悉，據港交所 4 月 21 日披露，方直髮展集團有限公司向港交所主板提交上市申請，建銀國際為獨家保薦人。

方直髮展集團是一家聚焦大灣區經濟圈的成熟領先綜合型房地產開發商之一，業務活動主要集中於大灣區經濟圈 (中國經濟最繁榮及活躍的區域之一) 各地，尤其是大灣區內一線、二線及精選三線城市的核心區域。公司榮獲中國房地產業協會、上海易居及中國房地產測評中心認定為 2021 中國房地產開發企業百強之一，並榮獲發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所及中國指數研究院頒發的 2020 中國房地產百強企業第 82 位，並榮獲中國指數研究院頒發的 2020 房地產產品力優秀企業。

就物業開發及銷售而言，公司主要專注於開發中型至大型優質住宅項目，一般由包括低層住宅、多層住宅、中層住宅、高層住宅及聯排別墅的多棟住宅樓所組成。項目大部份包括配套服務及設施，如商鋪、會所、游泳池及居民專用停車場。

截至 2021 年 1 月 31 日，公司擁有由 43 個項目組成的規模化項目組合，共覆蓋廣東省 11 個城市，其中四個項目為通過一家聯營公司開發。公司主要通過公開招標、拍賣或掛牌出售，或通過收購公司股權或公司所持物業權益等方式獲取土地。此外，共也通過城市更新項目獲得土地。

下表載列截至 2021 年 1 月 31 日按地理位置劃分公司的物業組合建築面積明細：

截至 2020 年 12 月 31 日，自公司所有現有物業開發項目收取的預售所得款項金額為人民幣 (下同) 31.373 億元，而截至 2021 年 1 月 31 日，土地儲備總量的總建築面積約為 430 萬平方米。截至 2021 年 1 月 31 日，開發中的物業開發項目中公司應占的已規劃總建築面積約為 160 萬平方米，而公司持作未來開發的物業開發項目中應占的估計總建築面積約為 230 萬平方米。

財務方面，截至 2018 年、2019 年及 2020 年 12 月 31 日止年度，公司收益分別為 30.447 億元、33.592 億元及 31.515 億元，同期的利潤分別為 2860 萬元、2.389 億元及 2.882 億元。同期毛利分別為 8.248 億元、14.089 億元及 11.973 億元，毛利率分別為 27.1%、41.9% 及 38%。