供應降幅創史上最大 美國 2 月成屋銷售降幅超預期

根據美國全國房地產經紀人協會的數據，2 月份季調後年化成屋銷售為 622 萬套，雖然與去年同期相比增長了 9.1%，但與 1 月比較下降了 6.6%，該降幅大於市場預期。

分地區數據方面，除西部按月出現 4.6% 增長以外，其餘三個主要地區（東北部，中西部，南部）均出現超過 6% 的降幅，而東北部和中西部更錄得兩位數降幅。

成屋供應量下降，是成屋銷售不佳的重要原因。根據統計，待售成屋供應量跌至 103 萬套，同比下降 29.5%，該數據創下年度有史以來最大年化降幅。如按照目前銷售速度計算，消化完以上庫存需要兩個月，而一年前同期則為三個月。此外，成屋銷售速度也創下了史上最快，平均從掛牌到售出的速度僅為 20 天。

在供應緊張的情況下，成屋銷售價格出現顯著上升。根據統計，2 月份的房價比去年同期上漲了 15.8%。當月售出的成屋價格中位數為 31.3 萬美元，創下了有史以來同月的最高價格，其中 100 萬美元以上的成屋銷售量增加了 81%，10 萬到 25 萬美元之間銷售量則是下降了 11%。

成屋銷售量縮價增，有市場人士認為可能與當前達到黃金年齡段的購房者買需有關。realtor.com 的首席經濟學家 Danielle Hale 表示：

按 30 萬美元貸款計算，年初至今的月成本已經上漲了 70 美元，而未來龐大且正在增長中的購房羣體將讓利息居高不下。不過購房者能否真正下定決心買房取決於其收入與經濟是否同向增長，是否願意讓房屋開銷在月度開支佔比更大，亦或是否有更多待售房屋入市。