重磅！深圳主動剔除 “商務公寓”

分手總在下雨天。

以後，深圳真的不會再有商務公寓了。

今天（3 月 4 日）上午，深圳市規劃和自然資源局按照《深圳市城市規劃標準與準則》批覆要求，擬對《深圳市城市規劃標準與準則》第 2 章、第 5 章局部內容進行動態修訂。

（圖源：深圳市規劃和自然資源局）

文件中提到，將刪除 C1 商業用地中關於適建商務公寓的表述，在 “建築與設施用途分類指引” 上，剔除了商務公寓。

▲新《深標》中 C1 商業用地的適建用途無商務公寓

▲原《深標》中 C1 商業用地的適建用途

也就是説，未來深圳不只是 “停止審批” 商務公寓，而是 “刪除用地描述”，以後都不會再有。

商務公寓將退出深圳樓市的歷史長河中。

近年來，商務公寓呈現出明顯的類住宅化傾向，已偏離最初的 “商務人士”、“短期住宿” 目的。

很多公寓甚至在宣傳時打出 “通燃氣”“落户口”“配學位” 的口號，當置業者買入後，這些 “該有的” 承諾卻遲遲沒有兑現。

無奈投訴無門，不少網友紛紛在網絡上留言 “買了深圳公寓後悔死了”。

（圖源：網絡截圖）

這一切都看在上層眼裏，關於商務公寓的相關政策早在三年前（2018 年）就已陸續出台，至今，政府部門曾先後 5 次進行相關的政策管控——

1、2018 年 7 月 31 日

深圳出台 “深四條” 政策，要求各類新供應用地上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途，新購商務公寓 5 年內限售。

2、2019 年 12 月 12 日

深圳宣佈取消商務公寓 “只租不售” 政策。

住建局表示，該政策抑制了部分城市更新項目的活躍度，長期看利於增加商品房供給，短期看不利於可售商務公寓銷量。

3、2020 年 7 月 31 日

深圳市規劃和自然資源局、深圳市住房和建設局發佈《關於停止商務公寓的審批通知》。

提出全市範圍（含深汕特別合作區）停止新的商務公寓項目審批、鼓勵已批商務公寓項目轉為可售型人才房、減少商業用地比例，增加居住及配套用地比例等內容。

4、2021 年 2 月 23 日

深圳市住建局發佈《關於商務公寓、宿舍配建燃氣管道設施問題的通知》，對商務公寓、宿舍配建燃氣管道設施作出進一步明確。

去年商務公寓停止審批後，“公寓成了稀有品，賣一套少一套” 的話不絕於耳，如今看來真是一語成讖。

但稀缺就真的搶手嗎？

據中原大咖數據統計，深圳目前商務公寓存量共 143.24 萬平，可售套數 24118 套，綜合去化時間為 23 個月。

從存量和去化時間看，商務公寓並不稀缺。

（圖源：中原大咖）

把時間拉長，2015-2020 年深圳商務公寓的成交情況反應出，每年的成交面積基本穩定在 60-70 萬平的範圍，2016 年和 2018 年的成交面積相對較少，大約 50 萬平。

再聚焦至 2020 年，深圳商務公寓成交 11735 套，同比上漲 2.6%；成交面積為 71.5 萬平，同比上漲 3.1%；成交均價 63349 元/平，同比下降 0.6%。

（圖源：中原地產）

不論是成交面積，還是成交均價，商務公寓與住宅對比，就好比雞蛋碰石頭。

據中原地產數據，2020 年深圳的新房住宅共成交 45384 套，同比上漲 19.8%；成交 448.9 萬平，同比上漲 20.5%，成交量為近五年最高。

2020 年深圳總的新房（含住宅、商務公寓）成交量中，公寓的佔比僅 20.5%。即使當時已經發出 “停止公寓審批” 的文件，也沒有增加公寓的成交，看來物並不以稀為貴。

對於此次 “取消商務公寓” 的政策，廣東省住房政策研究中心研究員李宇嘉表示：

商務公寓本來是給商旅人士提供短期旅行加居住的一類住宅，但現在各類酒店、租賃住房、長租公寓、分時租賃等大發展的背景下，商務公寓存在的價值已經沒有了，也到了該退出歷史舞台的時候。

另外，商務公寓的用地性質是商業，但實際用途卻是居住，介於商辦和居住中間，導致很多開發商打着公寓的幌子搞類住宅，進而誕生了一大批違法建築，實體空間房地產化，擾亂了市場秩序和供應體系，是該嚴加管控。

而對於目前存量的商務公寓是否會漲價的問題，易居研究院智庫研究總監嚴躍進也表達了觀點，他認為：

商務公寓在過去幾年一直存在爭議，尤其在規避限購等方面一直受到批評，也成為這兩年深圳房地產市場受關注較多的產品。此次政策出台説明基於城市規劃和房地產發展的要求，深圳主動剔除商務公寓的產品設置，未來房企將不能開發此類產品。

但考慮到此前商務公寓項目可以通燃氣，所以客觀上會使得現存的商務公寓項目性價比增大，後續要防範此類存量物業炒作的可能。

窗外又下雨了，這一次真的要和商務公寓説 “再見” 了。