U.S. mortgage rates have declined for the third consecutive week, reaching the lowest level since 2025

美國按揭貸款利率連續第三週下降，並在 2025 年年底降至全年最低水平。房地美（Freddie Mac）週三在一份聲明中表示，30 年期固定利率貸款的平均利率為 6.15%，低於上週的 6.18%。今年 1 月為接近 7% 的水平。

房地美首席經濟學家 Sam Khater 表示，這對 “邁入新一年的潛在購房者來説是一個令人鼓舞的信號”。

自美聯儲 9 月重啓降息以來，過去幾個月裏，美國房貸利率小幅走低，吸引了一些購房者重新進入市場。

對於下定決心的買家而言，或許並不需要太多額外的刺激就會釋放此前被壓抑的需求。美國全國房地產經紀人協會（NAR）本週報告稱，11 月二手房買賣合同簽約量升至 2023 年初以來的最高水平，這已是連續第四個月上漲。

分析指出，抵押貸款利率降至年內最低，有望為在 2025 年大部分時間裏陷入低迷的美國購房市場注入新的動力。

許多業內觀察人士態度樂觀。許多經濟學家預計，這一趨勢將在新的一年延續。隨着工資增長速度超過物價上漲，購房變得更加可負擔，即便按揭貸款利率未必會明顯下降。

Realtor.com 首席經濟學家 Joel Berner 表示：“這幫助市場在傳統上全年最清淡的時段逐步回暖。如果這種勢頭延續到 2026 年的購房旺季，我們可能會看到比 2025 年大部分時間明顯更強勁的銷售數據。”

不過也有分析指出：

• 鑑於美聯儲釋放出可能暫停進一步降息的信號，未來幾個月利率是否還能明顯下降仍不確定。美聯儲已暗示 2026 年可能只會再降息一到兩次。
• 幾乎沒有爭議的是，負擔能力問題讓許多潛在購房者今年一直處於觀望狀態，而且對很多人來説住房依然過於昂貴。儘管房價早已從疫情期間的狂熱中降温，但價格仍在上漲，尤其是在房源持續緊缺的地區。
• 許多潛在賣家同樣選擇觀望。由於利率仍然偏高，他們缺乏動力放棄幾年前鎖定的低息貸款並搬家。近幾個月來，一些賣家甚至撤下了房源，等待更合適的時機。
• 即便明年市場真的出現反轉，也將是在極低的基數之上。二手房成交量在 2023、2024 和 2025 年都接近 30 年來的低點。即使 2026 年銷量增長 6.3%（彭博社本月早些時候收集的預測中值），距離疫情前的水平仍有很大差距。
• 最樂觀的預測建立在勞動力市場保持穩健這一前提之上——而這始終是一個不確定因素。由人工智能引發的一波裁員潮，將尤其衝擊年輕勞動者，並削弱住房市場的復甦。