Sell the fact! After the Federal Reserve cut interest rates, the U.S. 30-year mortgage rate surged by 20 basis points

儘管美聯儲週三如期降息，並宣佈 12 月 1 日起停止量化緊縮，但美國房貸利率的走勢卻給出了鷹派回應。

根據 Mortgage News Daily 的數據，自美聯儲主席鮑威爾宣佈降息並舉行新聞發佈會以來，30 年期固定利率按揭貸款的平均利率已上升了 20 個基點。

這種情況在上一次美聯儲降息時也發生過，原因相當簡單：債券市場早已將降息計入價格，但市場並不喜歡鮑威爾的講話內容。

週二，美國 30 年期固定利率的平均房貸利率曾下降至 6.13%，與 9 月 16 日的近期低點持平，也就是美聯儲公佈上一次降息的前一天，同時也是過去一年來的最低水平。

但本週，在美聯儲宣佈降息並且鮑威爾在記者會上回答提問後，30 年期房貸利率在週三跳升了 14 個基點，並在週四再漲 6 個基點，達到 6.33%，比周二高出整整 20 個基點。在上一次 9 月降息時，30 年期房貸利率甚至更高，達到 6.37%。

Mortgage News Daily 的首席運營官 Matthew Graham 在一份客户報告中表示：

“市場此前對 2025 年再有三次降息的預期過於樂觀，而這並不符合美聯儲的意願。市場幾乎百分之百確信 12 月會再降息一次。但美聯儲並沒有這麼確定，鮑威爾昨天也特意強調了這一點。其結果就是，收益率出現了小幅回調，回到一個更合理的水平：即市場認為 12 月降息仍有相當可能，但並非板上釘釘。”

最近利率下跌引發了再融資申請激增，根據抵押貸款銀行家協會的數據，上週再融資申請同比增長了 111%。但較低的利率對潛在購房者的刺激作用卻不明顯。