"Six New Policies" for real estate in Shanghai implemented for over a month: September transactions increased by 8% month-on-month and 24% year-on-year

上海房地產新政 “滬六條” 自 8 月 26 日實施以來已有一個多月，房地產市場走勢如何？

10 月 1 日，澎湃新聞記者從上海市房管局獲悉，“滬六條” 聚焦居民購房需求綜合施策，政策實施一個多月以來，擴容支持需求逐步釋放，住房市場活躍度提升，在推動 8 月商品住房成交量環比由負轉正後，促進 9 月一、二手住房成交量延續增長態勢。統計數據顯示，9 月一、二手住房累計成交 207 萬平方米，環比增加 8%，同比增加 24%。

一手房成交 55 萬平方米，同比增加 14%

來自上海市房管局的統計數據顯示，今年 9 月，一手住房成交 55 萬平方米，環比增加 28%，同比增加 14%。

具體而言，一是新開盤項目認購水平提升。今年 9 月，共上市認購 43 個項目，平均認購比為 0.75，高於今年以來的 0.71。二是在售項目銷售增加。“滬六條” 出台後，在售項目來訪量比 8 月增加 16%，預訂成交逐步轉化為網籤成交，9 月在售項目日均成交面積比 8 月日均增加 33%。

二手住房成交 1.8 萬套，同比增加 27%

二手住房市場方面，統計數據顯示，今年 9 月，二手住房成交 1.8 萬套，環比增加 3%，同比增加 27%。自 8 月 26 日 “滬六條” 實施以來，二手住房日均成交 609 套，比 8 月政策出台前日均水平增加 12%。

具體而言，一是成交量逐周增加。9 月第 1-3 周，二手住房日均分別成交 558、615、628 套，呈現逐周提升態勢；9 月週末成交量較高，日均成交 891 套，比 8 月週末日均增加 22%，其中 9 月 27 日（週六）成交 1061 套，為今年 6 月以來週末最高水平。二是先行指標得到了顯著提升。綜合中介機構反饋情況，9 月二手住房新增購房委託量比 8 月增加 7%、居間合同量增加 10%。

外環外市場活躍度提升

統計數據還顯示，“滬六條” 聚焦改善性住房需求，在取消外環外購房套數限制的利好下，外環外市場活躍度明顯提升。

具體而言，一是一手住房在售項目銷售提升。9 月外環外在售項目日均成交比 8 月增加 40%，高於全市平均增幅。二是二手住房成交佔比增加。9 月份外環外成交環比增加 6%，同比增加 34%，增幅高於全市平均水平；佔全市二手住房成交量的 57%，比政策出台前水平提高 3 個百分點。三是改善需求開始釋放。外環外一、二手住房成交中，“滬六條” 擴容支持四類羣體增購住房約佔 14%，高於全市平均水平。

本文作者：記者 欒曉娜，來源：澎湃新聞，原文標題：《“滬六條” 房產新政實施一月有餘：9 月成交環比增 8%、同比增 24%》

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