CRIC: In September, the TOP 100 real estate companies achieved a sales operation amount of 252.78 billion yuan, a year-on-year increase of 0.4%

導 讀 

1、百強房企 9 月實現銷售操盤金額 2527.8 億元，環比增長 22.1%，同比增長 0.4%

2、前 9 月 30 城累計成交 8833 萬平方米，同比微降 3%。

榜單解讀

前言：2025 年 9 月，新房市場供求迎來穩步回升，供應環比大增 55%，達到年內次高。新房成交環比上升 18%，同比下降 5%。前 9 月 30 個監測城市累計成交 8833 萬平方米，同比微降 3%，降幅較上月擴容 1pcts。

百強房企 9 月實現銷售操盤金額 2527.8 億元，環比增長 22.1%，同比增長 0.4%。

預判 10 月，我們認為新房成交絕對量或或將延續低位徘徊，成交單月同比降幅仍將有進一步擴大的可能。

百強房企 9 月業績同環比均增長但仍處於歷史較低水平

2025 年 9 月，TOP100 房企實現銷售操盤金額 2527.8 億元，環比增長 22.1%，同比增長 0.4%，雖然同比變動止跌回升，但是單月業績規模整體仍處於歷史較低水平。累計業績來看，百強房企實現銷售操盤金額 23236.6 億元，同比降低 11.8%，降幅收窄 1.3 個百分點。

從企業表現來看，2025 年 9 月有 72 家百強房企單月業績環比增長，其中 45 家企業單月業績環比增幅大於 30%，包括華潤置地、建發房產、中國鐵建、電建地產、邦泰集團、中建東孚等，TOP10 房企中有 7 家的銷售操盤金額環比有所增長。

百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期仍在降低

2025 年 9 月，百強房企各梯隊銷售門檻較去年同期進一步降低，且門檻值均降至近年最低水平。其中，TOP10 房企銷售操盤金額門檻同比降低 2.3% 至 625.2 億元。TOP30 和 TOP50 房企門檻也分別同比降低 8.9% 至 162.4 億元和 96.9 億元。TOP100 房企的銷售操盤金額門檻更是降低了 19.4% 至 40.2 億元。

具體分梯隊來看，2025 年前 9 個月百強房企各梯隊的操盤銷售金額均在降低，TOP21-30 和 TOP31-50 兩個梯隊房企的累計銷售規模降幅相對較小，分別同比降低 7.5% 和 9.1%，是唯二降幅在 10% 以內的梯隊。

9 月新房供求放量環增 55% 和 18%，10 月供給縮量預期成交延續低位

2025 年 9 月，新房市場供求迎來穩步回升，供應環比大增 55%，達到年內次高。新房成交環比上升 18%，同比下降 5%。前 9 月 30 個監測城市累計成交 8833 萬平方米，同比微降 3%，降幅較上月擴容 1pcts。

一線城市穩步放量，同環比齊增。據 CRIC 監測數據，4 城 9 月成交量為 160 萬平方米，環比上升 16%，同比上升 1%，前三季度成交累計同比仍增長 4%。北京、上海、深圳得益於 8-9 月相繼出台限購鬆綁等一系列寬鬆政策 “託市”，成交穩中有增，效果較為顯著。

二三線城市內部分化劇烈，成都、杭州熱點恆熱，武漢、西安、重慶、廈門、長春等城市同環比齊增，保持熱度。二三線城市合計成交 759 萬平方米，環比上升 18%，同比下降 7%。成都、青島、武漢、西安、天津等單月成交量均超 50 萬平方米，是當前市場的中流砥柱。從變化情況來看，成都、杭州環比持增，成交熱度延續，武漢、西安、重慶、廈門、長春、無錫等 9 月成交同環比齊增，市場延續弱復甦走勢。還有少數城市諸如濟南、南寧、東莞、徐州等城市成交量不升反降，市場信心極度匱乏，處於深度調整期。

預判 10 月，我們認為新房成交絕對量或或將延續低位徘徊，基於去年 10 月基數較高，成交單月同比降幅仍將有進一步擴大的可能。

城市間、項目間分化還將持續加劇：京滬杭蓉等核心一二線城市市場熱度或將延續高位波動，因其購買力基礎相對雄厚，市場熱度變化與新盤供應量和質密切相關；武漢、鄭州、蘇州、南京等延續弱復甦走勢，購房信心逐步修復；還有部分城市諸如南寧、重慶、福州、青島等，預期整體去化率基本處於不足 3 成的低位徘徊。值得關注的是，隨着高品質改善住宅集中入市，高端市場亦存在熱度轉降跡象，並非所有高端住宅都可實現熱銷，內部也存在一定的分化行情，只有具備核心區位、優質配套、產品力佳的複合優勢類項目才能保持高熱。

本文作者：克而瑞研究中心，來源：克而瑞地產研究，原文標題：《2025 年 1-9 月中國房地產企業銷售 TOP100 排行榜》