Housing Set To Become 'Even Less Affordable' As Tighter Supply Faces Rising Demand With Rate Cuts: Focus On Buffett's LEN, DHI Play

美國房地產市場發出矛盾信號，最新數據顯示建築活動急劇下降，預計將收緊供應，而最近美聯儲的降息旨在刺激需求。

新興的可負擔性危機通過鮮明的對比得以凸顯：儘管政府數據顯示放緩，傳奇投資者 沃倫·巴菲特 卻在主要房屋建築商中投資了數十億美元。

建築活動下滑，未來供應受壓

美國人口普查局最新發布的新住宅建設報告描繪了 2025 年 8 月的悲觀前景。建築許可證作為未來供應的關鍵指標，從 7 月下降了 3.7%，年化率降至 130 萬，是自 2020 年 5 月以來的最低水平。這標誌着連續第五個月下降——自 2008 年金融危機以來最長的負增長週期。同時，住房開工量本月暴跌 8.5%。

新建築活動的下滑引發了 Kobeissi Letter 的嚴厲警告，該信中指出：“這意味着將建造更少的新房，進一步收緊供應……住房將變得更加難以負擔。”

需要更深的降息來刺激房地產市場？

疲軟的住房數據為美聯儲最近的 25 個基點降息提供了明確的理由。根據 傑米·考克斯，哈里斯金融集團的管理合夥人，數據顯示 “為美聯儲調整利率提供了配合。”

然而，這一舉措可能不足以迅速恢復市場。埃裏克·蒂爾，科美財富管理的首席投資官指出，需要更大幅度的 “2% 的抵押貸款利率下降才能啓動房地產市場。”

奧馬哈的先知對房地產的看漲押注

在市場消化當前放緩的同時，投資者應注意到 伯克希爾·哈撒韋公司 BRKBRK 在 2025 年第二季度對房地產復甦進行了重大押注。

8 月 14 日的文件顯示，該公司在美國兩大房屋建築商 D.R.霍頓公司 DHI 和 萊納公司 LEN 中建立了重要的新頭寸，儘管面臨短期逆風，但這表明對該行業的強烈長期信心。

價格走勢

SPDR S&P 500 ETF Trust SPY 和 Invesco QQQ Trust ETF QQQ 分別跟蹤標準普爾 500 指數和納斯達克 100 指數，週五上漲。SPY 上漲 0.50%，至 663.70 美元，而 QQQ 上漲 0.68%，至 599.35 美元，根據 Benzinga Pro 的數據。

週一，道瓊斯、標準普爾 500 和納斯達克 100 指數的期貨下跌。

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