Trump Administration Weighs National Housing Emergency As Costs Bite

財政部長 Scott Bessent 表示，特朗普政府可能會在今年秋季宣佈國家住房緊急狀態，這一措施上次在 2008 年金融危機期間使用，因住房負擔能力問題日益嚴重，且共和黨為 2026 年中期選舉做準備。

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在弗吉尼亞州麥克林的《華盛頓考官》勞動節早餐採訪中，Bessent 表示，住房負擔能力將成為特朗普政府明年工作的核心主題。

他説：“我們可能會在秋季宣佈國家住房緊急狀態。” 他補充説，白宮正在考慮採取措施降低成本並擴大供應。

雖然具體措施尚未披露，Bessent 表示官員們正在探索標準化地方分區和建築規範、降低交易成本，甚至對某些建築材料給予關税豁免的方式。

Bessent 説：“我們正在努力找出我們能做什麼，我們不想幹預州、縣和市政府的事務。我認為所有選項都在考慮之中。”

貸款利率和銷售顯示住房壓力

住房市場仍然受到高借貸成本和供應緊張的擠壓。

截至 8 月底，30 年期抵押貸款利率為 6.58%，自 2022 年 9 月以來一直保持在 6% 以上。

銷售情況不佳：2025 年 7 月，現有住房銷售的季節性調整年化率約為 401 萬套，較 2022 年 1 月的 643 萬套大幅下降。在疫情之前，銷售平均在 500 萬到 570 萬套之間。

與此同時，房價指數已連續三個月下降，這是自 2010 年以來最長的負增長週期，表明過熱市場出現裂痕。

美聯儲降息可能有幫助——但不夠

Bessent 表示，他預計美聯儲的降息將緩解一些後疫情時期的房價壓力，但承認政府正在準備額外措施。

根據 CME FedWatch，目前市場預計 9 月份降息 25 個基點的概率接近 90%。

較低的利率通常會降低抵押貸款成本，但不太可能解決供應短缺的問題。

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