Kevin O'Leary Says If You Are Waiting For Mortgages To Fall Below 5%, You Can Keep On Dreaming Thanks To AI

"鯊魚坦克"投資者 凱文·歐利裏 表示，美國的抵押貸款利率不太可能在短期內回落到 5% 以下，他認為美國強勁的經濟和人工智能推動的生產力增長意味着超低借貸成本的時代已經結束。

歐利裏表示過去的低利率是 ‘異常現象’

在週末發佈的一段社交媒體視頻中，歐利裏對抵押貸款利率迴歸歷史低位的希望表示了否定。

"不，我不這樣認為，"他説，指的是抵押貸款利率再次降到 5% 以下。"我認為這需要非常非常非常長的時間才能發生，如果能發生的話。我認為免費資金的時代已經結束。"

這位身價 4 億美元的投資者指出，受人工智能進步推動的創紀錄高股指是更具生產力經濟階段的證據。

"經濟比人們想象的要強勁。關税問題將在年底前解決，然後我們將穩定在 10% 到 15% 的範圍內，"他説，並補充説，7% 的抵押貸款利率在歷史上並不罕見。

給購房者的建議：買小一點，花得更聰明

歐利裏敦促購房者調整期望，而不是過度負擔財務。

"這意味着你將購買一套小 30% 的房子。就這樣，"他説，警告不要將税後現金流的三分之一以上用於抵押貸款。

"許多人違反了這個規則，結果對自己不利。那棟非常漂亮的房子讓他們苦不堪言，因為維護房屋的成本是必須面對的。"

他稱過去接近 3% 的抵押貸款利率為異常現象，表示那些獲得此利率的人是"非常幸運的"。

"那種三點五個百分點的抵押貸款的異常現象……只是滄海一粟。那已經結束了。"

抵押貸款利率略微下降但仍然較高

根據 弗雷迪·麥克 的最新初級抵押市場調查，平均 30 年期固定抵押貸款利率降至 6.58%，為 2024 年 10 月以來的最低水平。15 年期固定利率也降至 5.69%。

分析師表示，這一下降為買家提供了一些緩解，但不太可能重新點燃住房需求的狂熱。

市場情緒與美聯儲前景

投資者預計美聯儲可能在 9 月進行降息，但分析師警告，顯著的降息可能會推動房價通脹。

來自 7 月的 TurboHome-ResiClub 住房情緒調查顯示，接受約 6% 的抵押貸款利率的態度日益增長，反映出市場正在適應長期較高的借貸成本。

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