Mortgage Rates Hit Lowest Since Last October — Homebuilder Stocks Breaking Out

抵押貸款利率剛剛觸及自去年十月以來的最低水平，激發了房地產市場的樂觀情緒，並推動建築商股票飆升，因為交易員們越來越多地預計美聯儲將會降息。

• ITB ETF 突破阻力位。查看圖表。

根據 Freddie Mac 的數據，截至 8 月 14 日，平均 30 年期固定抵押貸款利率已降至 6.58%，比前一週下降了 5 個基點。這是 10 個月以來的最低水平，經過一年的高位利率後，給人們帶來了歡迎的緩解。

“抵押貸款利率降至自十月以來的最低水平，” Freddie Mac 首席經濟學家 Sam Khater 表示。“購房申請活動正在改善，因為借款人正在利用抵押貸款利率的下降。”

近期利率回落的背後是市場對利率預期的變化。

交易員們對美聯儲在九月可能降息的信心越來越強。根據 CME FedWatch 工具，目前期貨市場預計下個月降息 25 個基點的概率為 91%。預計 12 月將進行第二次降息的概率為 88%。

“市場正在發出信號，九月是今年兩次降息的首選時機，” 牛津經濟學的高級經濟學家 Bob Schwartz 在最近的一份報告中表示。

較低的借貸成本已經開始解凍一個凍結的房地產市場。在大蕭條後的十年裏，鎖定低利率的房主一直不願意搬家，限制了供應並抑制了銷售。

但 Schwartz 表示，近期的下降可能足以解鎖活動，即使沒有大幅下跌。

華爾街支持建築商：伯克希爾哈撒韋押注復甦

隨着抵押貸款利率的下降，建築商股票正在上漲。

SPDR 建築商 ETF XHB 在八月迄今已超越 先鋒 標準普爾 500 ETF VOO 9%，有望實現自 2024 年 7 月以來相對於大盤的最佳月度表現。

這種強勁表現是在經歷了一次慘痛的回調後。XHB ETF 自 2024 年 10 月的高點以來，相對於大盤下跌了近 30%——這是自 2007 年第三季度以來最糟糕的相對下跌。

但現在，該指數正在努力擺脱多年的低點。

LPL 金融 的首席技術策略師 Adam Turnquist 表示，自四月以來，利率下降、經濟數據強勁和貿易條件改善推動了反彈。

從技術角度來看，該指數已重新奪回其 200 日移動平均線，並正朝着突破一月高點的方向推進。若能收於該水平之上，可能會引發向 2024 年峯值的上漲。

最新的 13F 文件進一步助燃了這一火焰。

沃倫·巴菲特 的 伯克希爾哈撒韋 在 萊納房產（Lennar Corp.）的股份增加至約 8 億美元，在第二季度額外購買了 510 萬股。儘管伯克希爾略微減少了在 D.R.霍頓公司（D.R. Horton Inc.）的持倉，但該公司仍持有近 1.91 億美元的股份。

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照片：Trong Nguyen/Shutterstock