The "Louis" docked in Shanghai, Swire bets heavily on the mainland

作者 | 柴旭晨

編輯 | 周智宇

路易威登巨輪 “駛入” 上海熙熙攘攘的南京西路商圈，這背後是太古地產又大手筆押注內地，大步邁向 “全球頂級零售目的地”。

6 月 26 日，LV 全新概念地標 “路易號” 正式對外開放，這艘時尚巨輪坐落於上海市中心的興業太古匯。它也是 LV 繼巴黎、紐約後全球第三座以硬箱為靈感的藝術地標。

據瞭解，“路易號” 總面積 1600 平方米，是一家融合展覽、美食、零售為一身的複合型概念空間。一層和二層舉辦路易威登全新展覽《非凡之旅》，二層為文創專賣店，三層設立路易威登咖啡館，並融合 “咖啡 + 展覽 + 文創” 三種業態。

太古地產方面向華爾街見聞透露，“路易號” 設計靈感源自 19 世紀 LV 為越洋旅程打造硬箱的歷史，也代表了上海作為 “東方門户” 的港口文化。它也是繼 Prada 榮宅、張園 Dior 精品店之外，在上海南京西路商圈落地的又一概念空間。

“路易號” 二層展廳內陳列着 19 世紀航海硬箱文物，三層咖啡館的落地窗映照着吳江路繁華街景——這種 “文化敍事 + 沉浸消費” 的模式，精準命中了 Z 世代客羣的情感訴求。

去年，盟可睞 Moncler 大秀後門店銷售激增 40%、哆啦 A 夢特展帶動嘉裏中心週末客流漲 50% 等案例，印證了體驗式消費的轉化魔力。

太古敏鋭捕捉到這一趨勢，將 “場景賦能” 植入運營基因：從成都太古裏的川西院落，到張園石庫門裏的 LV 旅行家居空間，再到 “路易號” 的航海主題，皆通過在地文化嫁接提升品牌溢價。

這種策略成效顯著，儘管去年太古地產淨利潤同比下滑 41.5% 至 67 億港元，但其來自內地零售物業的應占租金收入同比增長 2% 至 52.25 億港元，公司整體零售物業租金收入佔比首次超過 50%。

事實上，面對香港辦公樓市場持續低迷的挑戰，內地市場已成太古關鍵的避險港灣。作為此次 “路易號” 的載體提供方，太古地產早已將上海南京西路視為 “不可替代的資產”。

“上海是太古集團在中國業務的起點，南京西路也一直是太古地產零售戰略的核心區域”。

太古地產零售業務董事韓置向華爾街見聞表示，四年前，太古地產就開始張園城市更新項目的管理運營。2022 年底，張園一期開業，當時就把 LV 旅行家居空間引入了南京西路，是首次把巴黎的 VIC 體驗空間帶到中國。

回頭看，“路易號” 這座融合零售、展覽與餐飲的複合空間，不僅是奢侈品巨頭對中國市場的戰略押注，更折射出合作方太古地產在商業地產寒冬中逆勢突圍的經營思考，通過場景消費與區域生態重構，撬動存量競爭時代的增長引擎。

“LV 的入駐，是我們深耕南京西路東端商圈零售體驗升級的又一個重要里程碑，標誌着這個商圈向全球頂級零售目的地邁進的關鍵一步”。韓置如是説道。

在業內人士看來，“路易號” 這類項目暗含資產升值的財務考量，太古匯通過引入首展、首店等 “流量發生器”，不僅能提升即時租金，更可借商圈能級躍遷觸發資產重估。這背後反應的是太古地產在商業世界的生存法則。

太古地產沒有選擇激進併購，而是以 15 年週期打磨每一個項目，從張園歷史建築修復，到推動 “路易號”，其經營哲學始終錨定 “時間複利”——用文化黏性對抗流量焦慮，用財務健康抵禦週期波動。

“太古地產的目標從來不侷限於單一的商業成功，而是致力於項目所在區域的整體社區營造，力求將國際前沿的零售理念與各地獨特的文化基因深度融合”。韓置表示，“過去幾年，我們與靜安區政府、合作伙伴及品牌夥伴合作推進整個南京西路商圈零售生態的全面升級”。

對太古地產而言，這種加碼還將繼續。

韓置向華爾街見聞透露，目前開業的西區只是其第一期，僅佔整個項目的 1/3，還有 2/3 將從明年中旬分階段開放，到明年底項目會連通地下三條地鐵線，該區域的能級將再得到提升”。

正如巨輪舷窗內川流不息的參觀者所昭示的：當消費成為一場奔赴星辰的旅程，商業地產的舵手唯有把準文化羅盤，才能在風浪中行穩致遠。