Too Many Home Sellers, Fewer Buyers: Experts Predict Housing Prices To Fall In 2025 Without A Fed Put In Place

根據最新數據，美國房地產市場正 sharply 向買方傾斜，賣方數量比買方多出創紀錄的 33.7%。

發生了什麼： 這種不平衡是自 2013 年以來最大的，推動了人們對年底房價下降 1% 的預期，正如 Redfin 報道的那樣。

市場上有 190 萬賣家與 150 萬買家，賣方與買方的比例達到了自 2020 年 3 月以來的最高水平，這一現象受到高房價、高抵押貸款利率和 “抵押貸款利率鎖定” 效應減弱的推動。

Redfin 的分析突顯出美國前 50 個大都市中有 31 個地區呈現出明顯的買方市場，佛羅里達州的邁阿密領先，賣方數量幾乎是買方的 3 倍。

相比之下，新澤西州的紐瓦克仍然是最強的賣方市場，房價同比上漲 12.2%。全國範圍內，4 月份的中位房屋銷售價格增長了 1.6%，達到了 431,931 美元，但 Redfin 預測，隨着賣方競爭的加劇，房價預計將在年底前下降 1%。

Bill Adams， Comerica Bank 的首席經濟學家，證實了這一趨勢，指出 4 月份房價指數低於預期，標準普爾 CoreLogic Case-Shiller 20 城市指數環比下降了 0.3%。

Adams 指出，5 月份現有房屋銷售疲軟和上市數量上升，以及 6 月份消費者信心下降，都是市場降温的信號。

儘管一些 聯邦儲備委員會 的官員主張降息，但主席 Jerome Powell 的 “觀望” 立場表明，短期內不會有緩解高利率的措施，4 月份的平均利率為 6.73%。Adams 表示：“Comerica 預測美聯儲將在 2025 年下半年維持利率不變。”

為什麼重要： 除了 4 月份基準房價指數低於預期外，Adams 還指出 “上市與銷售的比例是自 2016 年以來最高的”，並補充説 “就業數據表明勞動需求減少。”

這些變量，加上美聯儲維持利率的立場，可能會影響住房需求，從而抑制價格。

價格動態： 以下是一些房地產和住房交易所交易基金的列表，投資者可以考慮作為對不斷變化的住房需求的投資。

SPDR S&P 500 ETF Trust SPY 和 Invesco QQQ Trust ETF QQQ，分別跟蹤標準普爾 500 指數和納斯達克 100 指數，週二上漲。根據 Benzinga Pro 數據，SPY 上漲 1.10%，至 606.78 美元，而 QQQ 上漲 1.53%，至 539.78 美元。

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