Central Plains Mortgage: There is still a great opportunity for interest rate cuts in the U.S. in the second half of the year, which will support the Hong Kong property market

智通財經 APP 獲悉，中原按揭董事總經理王美鳳稱，美聯儲維持聯邦基金利率於 4.25% 至 4.5% 不變，符合市場預期，連續四次會議按兵不動。具指標性的滙豐銀行已宣佈最優惠利率維持於 5.25% 同符市場預期，相信香港銀行將跟隨維持最優惠利率 P 不變。自 5 月起受惠按息大幅下跌、供樓負擔顯著減輕、加上 “供平過租” 推動 “轉租為買” 需求增加、按息與定存息同步下降令買樓收租吸引力上升，近期無論一二手樓市交投均顯著增加，香港樓市出現回暖向好，下半年美國降息機會仍大，有利支持樓市。

王美鳳預期，美息在年內仍處回落週期，預計下半年美國有機會再次降息，年內美國降息或達兩次合共 0.5%，利率回落至 4% 之下，未來逐步降至 3% 多水平；基於香港拆息已提早下跌紓減銀行資金成本，預期下半年當美國降息香港銀行將會跟隨下調最優惠利率 P，香港銀行去年提速減 P 累達 0.625% 後，今年 P 減幅尚餘 0.25%，今年美國將繼續降息而港 P 將會進一步下調 0.25% 後完成減 P 週期，屆時以 P 按為基準之 H 按封頂息率將減至 3.25%，封頂息率下跌有利按揭申請人的入息水平要求降低，有利支持香港樓市。

近日港匯轉弱已臨近 7.85 水平，不排除短期內將觸及弱方兑換保證令金管局需被動入市促使銀行體系結餘減少，基於港息異常大幅度低於美息相信已引發套息活動增加、加上半年結季節性等因素，相信港元拆息或將會有所回升；但王美鳳預計，港美息差仍會較以往拉闊，加上下半年美國再次降息機會亦大，預計港息仍會低於今年 5 月前水平，預計香港 H 按息較主要在現有水平 1.84% 以及 2% 至 3% 區間上落。