Jingluo: The May MMI reported 2.8%, hitting a low not seen in over two and a half years, and it is expected that the Federal Reserve will still have one opportunity to cut interest rates in the second half of the year

智通財經 APP 獲悉，根據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，5 月份的經絡按揭息率指數 (MMI)，即反映普遍按揭新客户一般可做到的實際按息水平，最新報 2.8%，月環比急跌 74 點子，創 31 個月新低。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，5 月份超過 95% 經絡按揭新客户選用 H 按計劃，而香港金管局於 5 月份 4 度入市，使銀行體系總結餘升至 1740 億港元水平，熱錢湧入使 HIBOR 急速下跌。5 月份平均一個月 HIBOR 報 1.47%，相比 4 月的 3.65% 急跌 2.18%，使 MMI 跟隨大幅回落。現時按息回落，可減輕置業人士供樓負擔，對香港樓市有正面支持作用。

另外，今日一個月 HIBOR 報 0.54%，以普遍 H 按計劃 “H+1.3%” 計算，今日 H 按實際按息報 1.84%，較封頂息率 3.5% 大幅減少 1.66%。曹德明指，近期新股香港市場氣氛熾熱，熱錢持續湧入香港，如果市場對港元需求持續，銀行體系總結餘維持在千億港元以上，HIBOR 短期內亦有機會下試 0.5% 或以下水平，料 MMI 將挑戰 2% 或以下水平。

另一方面，最新 5 月份美國最新消費者物價指數 (CPI) 報 2.4%，稍高於 4 月的 2.3%，失業率則持平報 4.2%，因關税對通脹的影響仍有待觀察，曹德明認為，美聯儲即將公佈的議息結果將繼續按兵不動，相信美聯儲將根據未來數月通脹走勢，如情況可控，料下半年仍有一次減息機會。