Under the shadow of tariffs, the US stock market is turbulent, and REITs have become UBS's new favorite for hedging

智通財經 APP 獲悉，瑞銀分析師週三表示，房地產投資信託基金 (REITs) 表現優於大盤，並可能在不確定的經濟環境中保持領先。瑞銀的分析顯示，截至週一收盤，2025 年房地產投資信託基金的回報率比標普 500 指數高出約 4 個百分點。

瑞銀表示，房地產投資信託基金在 3 月 4 日左右開始跑贏美國基準股指，當時特朗普政府對來自加拿大和墨西哥的商品徵收關税，並提高了中國產品的進口税。分析師表示，房地產投資信託基金的表現可能繼續優於大盤，因為房地產可能比標普 500 指數中的其他板塊更能抵禦關税的影響。

瑞銀表示：“這在一定程度上是由於該板塊的防禦性質;它們有實物資產支持，國際風險敞口有限，而且租户帶來的影響應該會延遲。”

目前尚不清楚美國總統唐納德·特朗普的貿易政策將如何演變。週三，他宣佈暫停實施部分關税 90 天。

瑞銀表示，在如此動盪的環境下，擁有自助倉儲設施和三淨租賃 (商業租户需要承擔房產税、保險以及維護費用的租賃形式) 的房地產投資信託基金可能比其他選擇更穩定。分析師表示，獨棟出租住宅、沿海公寓和預製房屋也可能表現穩定。

瑞銀表示，關税和消費放緩的前景可能會損害工業租户，並削弱對倉庫和冷藏空間的需求。購物中心和其他零售物業也可能面臨阻力。

在特朗普週三宣佈暫停部分關税後，房地產投資信託基金跟隨美股大盤上漲。擁有公寓的 UDR 不動產信託 (UDR.US) 上漲 8%，而出租倉儲單元的 Extra Space Storage(EXR.US) 上漲 7%，擁有預製房屋社區和度假村的宜居生活資產信託 (ELS.US) 上漲 4%。