SWIREPROPERTIES net profit of HKD 6.7 billion in 2024

老牌港資商業地產商太古地產，又收穫了一份穩健的成績單。

3 月 13 日，太古地產（01972.HK）發佈 2024 年業績報告指出，在 2024 年，儘管市場環境不佳，太古地產的業績表現依然良好。太古地產切實執行長期投資策略，年內港幣一千億元的策略性投資計劃進展理想，目前已承諾投放 67% 的資金至不同項目。

這項投資計劃為太古地產未來業務增長規劃出清晰的路線路圖，制定了香港、中國內地及東南亞的策略性擴展計劃。太古地產指出，“我們的資本流轉策略相當成功，使我們的財務流動性維持於健康水平，有利於我們實施下一階段的投資計劃。”

財報顯示，去年，太古地產實現收入 144 億港元，股東應占溢利約為 67 億港元。截至去年底，太古地產的資產淨負債率約為 15.7%，保持着行業低水平的負債率。

租金收入是太古地產的核心收入來源，也是其穩健穿越行業週期的支撐。去年，太古地產來自投資物業的租金收入總額為 133.16 億港元。

作為太古地產的重要基地，儘管香港辦公樓市場整體較為疲軟，但太古地產憑藉其優質的物業組合和成功的社區營造策略，依然保持了較強的市場競爭力。

其中，太古廣場租用率為 95%，港島東中心及太古坊一座出租率達 94%。面對寫字樓續約租金單價下滑，太古地產採取保入駐率、適當犧牲價格的策略，去年香港辦公樓貢獻租金收入約為 51 億港元。

太古地產指出，雖然香港金融市況因減息及首次公開招股活動温和增加而出現輕微復甦跡象，然而經濟環境不明朗及企業削減成本措施阻礙了辦公樓樓面需求增長，預計二零二五年香港辦公樓市場將繼續低迷。需求疲弱和大量供應將持續對租金構成下行壓力。

不過，太古地產認為，租户追求辦公室質素趨勢持續，成為潛在租户選擇辦公樓的關鍵指標，太古坊二座及太古廣場六座這些新建辦公樓將會受益。

此外，太古地產成功的社區營造策略持續造就活力充沛的辦公樓社區，加上對可持續性、健康和安全以及租户旗下員工身心健康等範疇作優先考慮，皆受到現有和潛在租户的高度認可。

在此背景下，太古地產表示，若市場一旦回升，太古廣場及太古坊的辦公樓組合在既有優勢下，可望繼續成為辦公地點首選。

就零售物業而言，去年，太古地產來自香港零售物業的租金收入約為 64 億港元，旗下商場幾近全部租出。

太古地產指出，香港商場人流和零售銷售額將繼續面臨多項挑戰，特別是外遊趨勢和遊客消費模式改變。“然而，透過我們持續的商户組合優化、強勁的市場推廣活動以及會員計劃，預計我們商場的人流和銷售表現將保持堅挺。”

展望未來，太古地產主席白德利表示，短期而言，香港辦公樓市場很有可能持續偏軟，中國內地零售銷售額預期逐步回升。

在今年剩餘時間裏，太古地產將重點落實各項業務的增長計劃，同時加強現有物業組合的抵禦力。