Due to high interest rates and high housing prices, the number of homes for sale in the U.S. in January fell to a record low

高房價、高利率擠壓市場，美國 1 月待售房屋銷售量觸底。

美國全國房地產經紀人協會（NAR）週四公佈數據顯示，美國 1 月待售房屋銷售量（基於已簽訂合同但尚未過户的現房交易）環比跌 4.6%，遠超市場預期的 0.9% 降幅，同比下滑 5.2%，跌幅均大幅高於預期，創該協會自 2001 年開始追蹤該指標以來的歷史最低水平。

美國房地產市場在今年年初遭遇 “三重打擊”，繼新房和二手房銷售數據表現不佳後，1 月份待售房屋銷售同樣出現大幅下滑，待售房屋指標通常被視為未來房屋成交量的先行指標，因為房屋在正式售出前通常會提前一到兩個月簽訂合同。這意味着未來幾個月的房屋銷售數據可能繼續承壓。

對於市場表現不佳的原因，NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 表示：

"目前尚不清楚美國 25 年來最寒冷的 1 月份是否導致市場上買家減少，如果是這樣的話，可以預期未來幾個月銷售活動會有所增加。然而，顯而易見的是，高房價和高按揭貸款利率已經限制了購房能力。"

雖然天氣可能是一個影響因素，但分區域看，1 月份，受寒冷天氣影響較小的西部地區銷售環比下滑，而東北部地區卻逆勢上漲。值得注意的是，最活躍的南部地區銷售跌幅最大，合同簽訂量暴跌 9.2%，創下新冠疫情爆發以來的最大單月跌幅，這一地區在近年來一直是美國房屋銷售的主力區域。

與銷售量下滑形成鮮明對比的是，美國房價、按揭貸款利率卻在持續上漲。

按揭貸款利率方面，據 Mortgage News Daily 數據，流行的 30 年期固定利率按揭貸款的平均利率在 12 月上半月曾短暫低於 7%，但隨後開始上升，整個 1 月份都穩定在 7% 以上。

房價方面，雖然某些地區房價在過去幾個月有所回落，更多賣家開始降價，但從全國範圍來看，整體房價仍高於去年同期水平。這種高利率與高房價的組合，限制了潛在買家的購買力。

值得注意的是，根據 Realtor.com 的數據，1 月份美國房屋庫存（包括已籤合同但尚未售出的房屋）較去年同期增加了 17%，這已是連續第 14 個月同比增長。然而，庫存增加並未轉化為銷售增長。

對此，Realtor.com 經濟學家 Hannah Jones 指出：

"更多的待售庫存有潛力帶來更多的簽約交易，但房屋供應增長在美國各地分佈並不均衡。此外，許多高需求地區的待售庫存相對較低，這限制了更多房屋銷售的進展。"