Attracting nearly 130 billion! The first "sunshine" REIT of the year sets two records

一隻 “日光基” 國泰君安濟南能源供熱 REIT 獲得 1292.93 億元資金認購，創公募 REITs 公眾認購倍數歷史新高，其公眾投資者有效認購申請實際確認比例也刷新歷史新低。

1 月 9 日，上海國泰君安證券資產管理有限公司（下稱 “國泰君安資管”）公告稱，截至 2025 年 1 月 6 日，旗下國泰君安濟南能源供熱 REIT 發售結果公告顯示，公眾投資者有效認購基金份額數量為 122.02 億份，為公眾發售初始基金份額數量的 813.44 倍，創公募 REITs 公眾認購倍數歷史新高。

與此同時，公告內容顯示，國泰君安濟南能源供熱 REIT 的公眾投資者有效認購申請實際確認比例僅為 0.12293446%。這就意味着，投資者認購 1 萬元僅能獲配 12.29 元。

澎湃新聞記者據 Wind 數據統計，國泰君安濟南能源供熱 REIT 的公眾投資者有效認購申請實際確認比例刷新歷史新低。此前該紀錄的保持者為華夏特變電工新能源 REIT，該產品最終投資者確認比例為 0.2229644%。

從公眾發售環節來看，國泰君安資管公告內容顯示，國泰君安濟南能源供熱 REIT 的公眾投資者於 1 月 6 日開始募集，發行當日便宣告提前結束募集。

另據國泰君安濟南能源供熱 REIT1 月 3 日發佈的基金份額髮售公告，基金網下發售有效報價投資者數量達 80 家，管理的配售對象數量為 234 個，有效認購數量總和約為 49.34 億份，為初始網下發售份額（0.35 億份）的 140.96 倍，為近兩年公募 REITs 項目網下詢價倍數新高。

具體來看，國泰君安濟南能源供熱 REIT 募集的基金份額總額為 2 億份，由戰略配售、網下發售、公眾發售三個部分組成。

其中，戰略配售初始發售份額為 1.50 億份，佔本次基金份額髮售總量的 75%；網下發售初始發售份額為 3500 萬份，佔扣除戰略配售初始發售份額數量後發售份額的 70%；公眾發售初始發售份額為 1500 萬份，佔扣除戰略配售初始發售份額數量後發售份額的 30%。

按照發售公告中所確認的 7.48 元/份認購價格來計算，網下發售份額共獲得 369.03 億元的資金認購，公眾投資者共認購 912.68 億元，再加上戰略配售部分 11.22 億元的認購資金，國泰君安濟南能源供熱 REIT 合計吸引了 1292.93 億元的資金。

“國泰君安濟南能源供熱 REIT 一經推出便創下了認購倍數的新高，這得益於底層資產運營的穩健性。供熱行業作為城市公共服務的重要組成部分，具有需求較為剛性、運營較為穩定的特點。國泰君安濟南能源供熱 REIT 的發行不僅為投資者提供更為多元化的資產選擇，也為公募 REITs 市場拓展了新的資產類型。” 國泰君安資管表示。

業內人士指出，公募 REITs 市場常態化發行加速。截至 2024 年末，全市場已上市公募 REITs 產品達到 58 只，其中上交所已上市公募 REITs 產品 38 只。

此外，公募 REITs 二級市場表現也較為亮眼。數據顯示，截至 1 月 8 日收盤，中證 REITs 全收益指數 2025 年開年以來上漲 1.81%，近一個月累計漲幅達到 7.01%，十餘隻產品近一個月漲幅超過 10%，公募 REITs 大類資產配置的價值日益凸顯。

本文作者：丁欣晴，來源：澎湃新聞，原文標題：《吸金近 1300 億！開年首隻 “日光” REIT 刷新兩項紀錄》

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