Ackman predicts that Trump will promote the privatization of "the two GSEs"! Freddie Mac and Fannie Mae stocks surged over 30% on the news

智通財經 APP 獲悉，對沖基金 Pershing Square 創始人、美國億萬富翁投資者比爾·阿克曼 (Bill Ackman) 美東時間週一表示，即將於 1 月重返白宮的美國下一任總統唐納德·特朗普可能將解除美國政府對於在 2008 年金融危機中存活下來的房利美 (Fannie Mae) 和房地美 (Freddie Mac) 的控股與監管。若特朗普在他的第二總統任期內推動上述 “兩房” 私有化，這可能將使它們再次成為私營性質的公司，並且有可能在美國股票市場以私營身份獨立上市，而不是繼續被美國政府接管。

阿克曼在社交媒體平台 X(前身為推特) 上發佈上述帖子後，截至美股 OTC 市場收盤，房利美股價大幅上漲超過 36%，房地美股價上漲超 33%。根據向來在美國 “料事如神” 的阿克曼最發佈的帖子，他認為房利美和房地美可能會在未來兩年內擺脱美國政府控制與監管，這可能將推動它們在 2026 年左右獨立在美股上市。

房利美和房地美是由美國政府控股並直接進行監管，但是作為可擁有一部分私人股東的營利性公司進行業務運營。它們的核心使命是促進美國住房市場的流動性，通過從私人貸款機構購買住房貸款，並將其重新打包成抵押貸款支持的證券，來擴大全美國性質的住房貸款市場，同時也具備機構諮詢與分析業務，為美國房地產行業出具獨家的專業諮詢與研究報告。

2008 年全球金融危機，美國房地產市場徹底崩潰時，這些房地產類型的公司遭受了巨大損失。為了避免對美國經濟造成災難性且不可挽回的影響，房利美和房地美在 2008 年金融危機期間被美國財政部和聯邦住房金融局為首的政府部門正式接管，在金融危機之後被直接置於新成立的美國聯邦住房金融局的全權監管之下。

在 2008 年金融危機中，所謂的 “兩房”——即房利美和房地美，因持有大量次級抵押貸款而面臨嚴重財務危機。隨着房地產市場崩潰，這兩家公司出現了鉅額虧損。2008 年 9 月 7 日，美國政府宣佈接管房利美和房地美，以避免其破產對整個金融系統造成更大沖擊，並且美國政府提供了高達 2000 億美元的資金支持，以確保這兩家公司的持續運營。

在 2008 年的金融危機中，房利美和房地美可謂處於 “風暴眼”，由於它們在美國住房市場中佔據着舉足輕重的地位，其業務經營模式與當時美國房地產市場的風險密切相關。“兩房” 可謂是美國住房市場的 “大而不能倒”，它們在美國住房市場的地位相當於金融巨頭摩根大通在華爾街的核心地位。兩家公司當時都持有大量次貸 (高風險抵押貸款) 相關的證券資產，這些證券的價值在房價暴跌和貸款違約率激增時迅速縮水。

特朗普即將於 1 月重返白宮開啓第二任期，他承諾減少對大型公司，尤其是對金融巨頭們的聯邦監管，並承諾將進一步減税、增加石油產量和嚴格的移民政策，這些都表明美國經濟增長和通脹將會走強，但這被視為股市的利好因素，金融、科技、國防和化石燃料等行業可能大幅受益。

“很明顯，這屆政府將對華爾街和金融類交易活動更加友好。這種熱情是有先例的。長期以來，金融類股票一直被視為共和黨政府執政期間的首選行業，主要是由於監管放鬆及將為各大金融巨頭以及大規模併購交易創造更有利環境的預期。” 摩根大通私人銀行美國投資策略主管 Jake Manoukian 在一份報告中表示，他領導的投資團隊正在為 2025 年的投資組合尋找更多的金融業和資管行業股票標的。