DBS: The benefits of interest rate cuts are offset by high inventory levels, and Hong Kong property prices are expected to remain flat until 2026

智通財經 APP 獲悉，星展銀行 (香港) 經濟研究部高級經濟師周洪禮表示，預計香港樓價明年至 2026 年持平，因為整體樓市仍面臨壓力，美聯儲減息有助於交投，但目前庫存處於 20 年高位，料未來 2 年整體住宅供應增加約 14%。發展商定價較進取，整體上有很多不確定性，料明年定價浮沉。樓市需要待整體經濟增長動能，才有真正的增長，料需要 1 至 2 年的時間。

周洪禮指，香港經濟前景仍有陰霾，儘管較低的利率可能會刺激貸款，強勁的外部需求可能會推動相關產品出口的增長，但零售業持續面臨就業疲軟和消費者偏好轉變的問題，而房地產市場仍受到供應過剩的壓力，持續的地緣政治緊張局勢加劇了局勢的複雜性。

他指出，預期明年上半年 3 個月港元拆息將降至 2.88-3.38%，料寬鬆的貨幣環境應能緩解本地企業的流動性壓力，預計在明年中期，銀行貸款將轉為錄得正增長，全年錄得温和增長。

另外，他預期，明年底美國聯邦基金利率將降至 3.5%，估計下個月美聯儲將繼續進行減息。

星展銀行 (香港) 經濟研究部經濟師林逢雋表示，儘管在住宅投資方面的正面消息可能會穩定價格，但新房屋供應過剩，則顯示全面復甦仍然遙遠。