CRIC: The top 100 real estate companies saw a month-on-month performance increase of 73% in October, achieving positive year-on-year growth for the first time this year

前言：2024 年 10 月，新房供應回落 4 成而成交延續 U 型走勢達到年內次高。重點 30 城供應環比下降 40%，顯著不及三季度月均。成交延續 9 月回升態勢，環比上升 33%，與三季度月均值相比上升 37%；前 10 月累計同比下降 30%，降幅較上月僅收窄 2.67 個百分點。

企業層面，10 月 TOP100 房企實現銷售操盤金額 4354.9 億元，環比增長 73%，業績規模達到年內次高。同比增長 7.1%，年內首次實現單月業績同比正增長。累計業績 30693.1 億元，同比降低 32.7%，降幅較 9 月收窄 3.9 個百分點。

預判 11 月，我們認為，10 月因核心一二線城市利好新政持續發酵，整體成交回歸年內高位。11 月隨着新政利好效應遞減，疊加季節性因素，市場增長動能放緩預期小幅回落。從 10 月核心一二線城市周度新房成交面積變動情況來看，的確存在 “先升後降”。由此可以判斷，新政利好效應呈現遞減態勢，存量客户釋放趨近於階段性尾聲。

百強房企 10 月業績環比增長 73% 年內首次實現單月同比正增長

2024 年 10 月，TOP100 房企實現銷售操盤金額 4354.9 億元，環比增長 73%，業績規模達到年內次高。同比增長 7.1%，年內首次實現單月業績同比正增長。累計業績來看，1-10 月百強房企實現銷售操盤金額 30693.1 億元，同比降低 32.7%，降幅較 9 月收窄 3.9 個百分點。

百強房企各梯隊門檻降幅略有收窄

2024 年 10 月，百強房企銷售門檻較去年同期進一步降低，各梯隊門檻值仍在近年來最低水平，但本月降幅略有收窄。其中，TOP10 房企銷售操盤金額門檻同比降低 46.1% 至 749.2 億元。TOP30 和 TOP50房企門檻也分別同比降低 37.4% 和 37.5% 至 205 億元和 128.1 億元。TOP100房企的銷售操盤金額門檻則降低 34.9% 至 56.9 億元。

10 月供應降而成交達年內次高 料 11 月成交小幅回落

得益於新政利好和房企大折扣力度促銷積極 “自救”，10 月新房供應回落 4 成而成交延續 U 型走勢達到年內次高：重點 30 城 10 月供應環比下降 40%，顯著不及三季度月均，成交延續 9 月回升態勢，環比上升 33%，與三季度月均值相比上升 37%，前 10 月累計同比下降 30%，降幅較上月僅收窄 2.67 個百分點。

分能級來看，一線城市是新政直接受益者，成交同環比齊增。4 個一線環比上升 45%，同比上升 9%，較三季度月均增長 34%，累計同比下降 23%。除上海外，北京、廣州、深圳三個一線城市環比均有不同程度回升，主要源於新政刺激使得短期欲購房的存量客户加速入市，龍頭房企表現亦是可圈可點：華潤置地深圳公司新政後 8 天 16 盤銷售套數破 1000 套，金額約 30 億元。卓越深圳地區 10 月突破了 30 億元銷售大關，龍華柏奕府、寶安星奕府等多項目熱銷；龍華郡奕府新政 36 小時內銷售數量超百套。

二三線城市成交環比增幅不及一線，同比持降，累計同比降幅顯著高於一線。可以將各城市劃分為以下幾類：

（1）成交排名居前類城市成都、武漢、天津、西安、杭州等環比持增，但同比回落，雖短期市場熱度延續，但與去年同期已經不可同日而語；值得關注的是天津 10 月中旬全面取消限購、限價，短期內的確刺激了一波剛需剛改客羣入市，使得整體樓市有企穩回升的徵兆。

（2）近半數弱二三線城市同環比齊增，以蘇州、寧波、濟南、昆明、南寧、廈門、福州、佛山、惠州、常州等為典型代表，經歷了前期深度調整，10 月因中央新政利好維穩市場信心和部分房企加強營銷力度，成交出現了回升態勢，累計同比降幅持續收窄。

（3）重慶、長春、珠海等同環比延續降勢，整體成交仍延續低位徘徊。

預判 11 月，我們認為，10 月因核心一二線城市利好新政持續發酵，整體成交回歸年內高位，11 月隨着新政利好效應遞減，疊加季節性因素，市場增長動能放緩預期小幅回落。

事實上，從 10 月核心一二線城市周度新房成交面積變動情況來看，的確存在 “先升後降”，10 月第四周（10.21-10.27）30 城新房成交面積環比微降 2%，由增轉降；而從廣州、深圳等城市來訪、認購情況來看，也出現了增長疲軟態勢；二手房如是，據 CRIC 監測，10 月第四周（10.21-10.27）14 個重點監測城市二手房成交面積 194.5 萬平方米，成交套數總計 20351 套，環比均下降 2%。由此可以看出，新政利好效應呈現遞減態勢，存量客户釋放趨近於階段性尾聲。

本文作者：CRIC 研究中心，來源：克而瑞地產研究，原文標題：《2024 年 1-10 月中國房地產企業銷售 TOP100 排行榜》