US September Housing Starts Decline, Multifamily Housing Starts Hit Four-Month Low

智通財經 APP 獲悉，美國 9 月份新屋開工放緩，多户住宅項目的減少抵消了單户住宅建設的增加。

根據週五公佈的政府數據，在 8 月大幅反彈之後，9 月新屋開工數下降 0.5% 至摺合年率 135.4 萬套，預期為 135 萬套。

單户住宅開工數增長 2.7% 至折年率 103 萬套，為五個月來最高水平。多户住宅開工數下滑 9.4%，至四個月低點。

衡量未來開工情況的指標建築許可下跌 2.9% 至摺合年率 143 萬套。單户住宅建築許可增加 0.3% 至 97 萬套。

儘管單户住宅開工數有所增加，但這一比例仍低於 2021 年底和 2022 年初的瘋狂速度，當時抵押貸款利率接近 3%，待售現房的歷史性缺乏推動了對新房的需求。

然而，在美聯儲將利率上調至 20 年來的最高水平後，需求減弱，最終使房屋建築商的新屋供應量達到 16 年來的最高水平。

自 2022 年以來，住房建設對第三季度國內生產總值 (GDP) 的影響最大。在數據公佈之前，亞特蘭大聯儲的 GDPNow 預測顯示，繼第二季度減少 0.11 個百分點之後，住宅投資將減少 0.43 個百分點。

按地區劃分，四個地區中有兩個地區的單户住宅開工率上升，其中南部地區增長 6.6%，達到五個月來的最高點，東北部地區增長 10.6%。

隨着 9 月中旬觸及兩年低點的抵押貸款利率最近回升，持續的住房復甦仍需要時間。儘管如此，在美聯儲上個月降息 50 個基點後，建築商在最近的財報電話會議上對房屋融資成本下降的前景持樂觀態度。

BMO Capital Markets 高級經濟學家 Sal Guatieri 在一份報告中表示：“由於許多地區的負擔能力仍然是一個緊迫的問題，在美聯儲進入寬鬆週期、抵押貸款利率再下降一個百分點之前，住房建設可能會停滯不前。”

KB Home 首席執行官 Jeffrey Mezger 表示，借貸成本的降低應該會使轉售市場恢復活力，這將導致對新房的需求更加強勁。

新屋開工報告顯示，新單户住宅的完工量下降了 5.7%，摺合年率 168 萬套，而在建項目數量下降了近 2%，至近三年來的最低點。

新住宅建設數據波動較大，政府報告顯示，有 90% 的人相信月度變化幅度在下降 13.5% 到上升 12.5% 之間。