Understanding the Market | Hong Kong Property Stocks Continue to Rise, Big Morgan Stanley Points to Fed Rate Cuts as Positive for Most Hong Kong Property Developers, Expecting Hong Kong Property Prices to Rebound Next Year

智通財經 APP 獲悉，香港地產股延續漲勢，截至發稿，新世界發展 (00017) 漲 2.77%，報 7.42 港元；領展房產基金 (00823) 漲 1.67%，報 39.5 港元；新鴻基地產 (00016) 漲 1.18%，報 81.55 港元；九龍倉置業 (01997) 漲 1.08%，報 23.3 港元。

消息面上，9 月 19 日，香港金融管理局宣佈，香港金管局將基準利率下調 50 個基點至 5.25%，之前為 5.75%。隔夜，美聯儲宣佈降息 50 個基點。於香港實施聯繫匯率制度下，香港金管局因應美國降息 50 個基點，下調基準利率至 5.25%。

摩根士丹利發佈研報指出，香港在受惠於美息下降及內地經濟增長加快具獨特優勢。美聯儲預計減息亦對估值處歷來最低水平，且提供可持續及高派息的香港地產股正面。該行料香港樓價在今年跌 8% 後，明年回升 6%。即使住宅價格自 2021 年調整三成，香港住宅可負擔比率目前仍處歷史高端的 50%，但假設明年按揭利率回落至 3.2% 下，有關比率料改善至 45%，且租金扣除供樓回報亦將轉正。