Market Watch: Hong Kong's interest rate reduction cycle begins, bringing positive support to the property market
香港開始減息週期，預計將對樓按市場產生正面支持。美聯儲減息 50 個基點後，滙豐銀行將最優惠利率下調至 5.625%。按揭息率低於租金回報率（約 3.3%）將吸引更多客户入市，促進市場信心恢復。預計香港 1 個月 HIBOR 將隨美息下調，可能回落至 2%。建議購房者選擇 H 按，比較不同銀行的按揭方案。
智通財經 APP 獲悉，美聯儲宣佈減息 50 個基點，是自去年 7 月基準利率高位橫行逾 13 個半月後首次減息。滙豐銀行跟隨宣佈減息，最優惠利率 (P) 將由 5.875% 下調 0.25% 至 5.625%，9 月 20 日生效。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，市場普遍 P 按計劃及 H 按計劃封頂利率為 P-1.75%＝4.125%(P=5.875%)，現時滙豐下調 P 0.25%，實際按息將下調至 3.875%(5.625%-1.75%)。
曹德明指出，所有供樓業主可即時節省利息開支，另外置業人士的入息要求亦可同步降低，市場信心將逐步恢復，可促進香港經濟及樓按市場的復甦。目前香港住宅租金回報率普遍為 3.3% 左右，當按揭息率低於租金回報率時，將帶動更多客户逐步入市，為樓按市場帶來正面支持。
曹德明續指，最新 8 月份美國消費者物價指數 (CPI) 連跌 5 個月至 2.5%，創 2021 年 3 月以來的新低，通脹回落至 2% 的目標上已取得進展，美國就業增長亦有所放緩，預測美聯儲在未來一年內有機會累計減息 2% 至 2.5%。
隨着美國開始減息，香港 1 個月銀行同業拆息 (HIBOR) 預計將跟隨下調。今日 1 個月 HIBOR 報 3.61%，已連跌 6 個工作日，創自 2023 年 5 月 3 日 (3.55%) 即 16 個半月新低，如美國未來一年減息 2% 至 2.5%，港息將跟隨美息下調，料 HIBOR 或回落到 2%。
對於減息週期開展，曹德明建議有意置業人士選用 H 按，HIBOR 於減息週期下跌速度及幅度比最優惠利率 P 更多更快；同時要貨比三家，減息週期開始下，部分銀行對按揭業務取態將轉積極，並會不定時調整其按揭業務策略，其按揭息率及優惠不一，建議買家貨比三家，選擇較多合適的銀行承造按揭。
