CRIC: The United States significantly cuts interest rates by 50 basis points, exceeding expectations, Hong Kong property prices are expected to stabilize and stop falling

智通財經 APP 獲悉，美聯儲宣佈減息 50 基點，減息幅度為 2008 年金融海嘯之後最重手，今年內料再減 0.5%。中原地產亞太區副主席兼住宅部行政總裁陳永傑表示，美國減息步伐比預期激進，在利率見頂趨勢下，對息口敏感的樓價將止跌回穩，形容現時是撈底入市好時機。他表示，樓價已累跌近 3 成，近期整體樓市氣氛向好，先量後價，若香港銀行跟隨美國減息，加上供平過租效應，年底前樓價料見底回升。

陳永傑指，近日發展商捉緊減息大好時機，加快推盤步伐，估計目前最少 8 個全新盤部署短期內出籠，涉及單位逾 2700 夥，減息後新盤戰勢一觸即發。陳永傑認為，若採取貼市價或低於市價的策略出貨，能刺激用家及投資者入市意欲，10 月一手成交量料達 2000 宗。

中原指，翻查過去近 20 年，美國兩次減息週期，香港樓價 “一升一跌”。對上減息為 2019 年 7 月至 2020 年 3 月，美聯儲共減息 5 次，共減 2.25%，期間樓價跌 4.2%;再對上一次減息，2007 年 9 月至 2008 年 10 月為應對次貸危機及金融海嘯，美聯儲大幅減息 5.25%，同期香港樓價錄得近 15% 升幅。

至於今次美國加息週期是由 2022 年 3 月中啓動，先後加息 11 次累計達 5.25%，香港雖然只加息 0.875%，但對樓市造成巨大沖擊，價量齊跌。中原城市領先指數 CCL 由 2022 年 3 月上旬 178.72 點，下跌至最新 136.66 點，21 個月樓價大跌 24%。現時 143 個 CCL 成份屋苑，多達 29 個屋苑呎價跌穿 1 萬元，佔比兩成。

據中原樓市大數據，於今次美國加息週期，香港一、二手私人住宅共錄得 10.08 萬宗買賣登記，涉及成交金額 9378.8 億元，與加息前 21 個月錄得的 10.7 萬宗及 10751 億元比較，各下跌 5.9% 及 12.8%;當中一手市場佔 28851 宗，較加息前反升 3.8%，成交金額則回落 3% 至 3377.5 億元，可見發展商於加息週期仍保持貨如輪轉。