Midland Realty: Hong Kong's top ten districts recorded 136 transactions in August, a slight increase of 3% compared to the previous month. The market expects a rate cut to bring a turning point to the property market

智通财经 APP 获悉，中原地产香港十大小区 8 月录得 136 宗成交，环比微升 3%，呎价方面，本月有 8 个小区呎价下跌，跌幅介乎 0.5% 至 6.9%，其中丽港城呎价环比下挫 6.9%。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，市场静待美联储下月减息，楼市观望气氛浓厚，整体交投平稳横行，一手方面本月录约 500 宗成交，属撤辣后新低，一众发展商亦静待减息后再推出大型新盘，近期以销售货尾为主，不少购买力回流二手，现时整体市场气氛属正面，部份买家打算把握减息前楼价低位偷步入步，积极到处看楼比较，寻觅笋盘，亦有买家近期先看定楼，减息落实后即可加快入市步伐。

看楼量方面，十大小区本周末录约 410 组看楼量，周环比升 8.5%，创出 14 周新高，料下月美联储正式启动减息后，积累的购买力将会陆续释放，交投量会明显回升。

港岛区方面，三个指标小区 8 月成交量均录上升，其中康怡花园录最大升幅，环比增 80%。中原地产康怡康安街分行首席分区营业经理杨文杰表示，康怡花园本月录 9 宗成交，较上月增加 4 宗，平均实用呎价报 12,793 港元。市场憧憬减息，有买家预先看楼做好准备，带动区内看楼气氛，小区本周末录 40 组看楼预约，周环比上升 33.3%，每叫实用叫价维持 13,400 港元不变。

中原地产太古城东山阁资深区域营业董事赵鸿运表示，市场充斥利好消息，加上不少业主愿扩大议价空间，令小区二手成交加快，太古城本月录 23 宗二手成交，环比增 27.8%，平均实用呎价 14,020 港元。本周末区内看楼气氛未有大改善，预约看楼量录 25 组，周环比持平，每呎实用叫价约 17,300 港元，微升 0.6%。

九龙区方面，中原地产西九龙美孚万事达第三分行分区营业经理冯健平表示，美孚新邨本月至今暂录 23 宗成交，环比大幅回升逾 4 成，交投造好，平均实用呎价则继续下调，本月跌至 9337 港元，环比跌幅 2.3%，已连续 4 个月低于万元水平。本周末未有焦点新盘开售，市场客源分布平均，美孚新邨本周末看楼量维持 55 组预约，区内业主见看楼气候平平，叫价亦不敢进取，小区每呎实用叫价更向下微调至 10800 港元。

中原地产丽港城分区营业经理洪金兴表示，丽港城本周末看楼量录得 70 组预约，周环比再升 7.7%，部份买家感到美国即将踏入减息周期，决定偷步看楼，刺激区内看楼气氛升温。成交方面，丽港城本月全月录得 7 宗成交，比上月少 2 宗或 22.2%，平均实用呎价亦大幅下调 6.9%，最新仅报 10800 港元，进一步吸引买家出动看楼物色笋盘。

新界区方面，中原地产沙田置富第一城分行副区域营业经理伍锦基表示，沙田第一城本月至今暂录约 17 宗成交，较上月录 14 宗增加 21.4%，平均实用呎价约 12528 港元水平，近期市场观望气氛浓厚，大多静侯美国下月议息结果，入市态度相当审慎，不过亦有部份买家希望把握楼价低位入市，趁周末看楼搵笋盘，小区本周末录约 50 组看楼量，较上星期升约 11.1%。

中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，嘉湖山庄本月至今录得 17 宗成交，较上月 28 宗减少 39%，平均实用呎价 8040 港元，环比则回升 0.5%，重上 8000 港元水平。市场等待美联储启动减息，期望为楼市带来转机，现时观望气氛浓厚，买家审慎入市，但近日不乏买家出动看定楼觅笋盘，有意于美联储落实减息后随即入市。本周末嘉湖山庄录得 70 组看楼预约，较上周升 16.7%，每呎实用叫价维持 8900 港元水平。