U.S. housing market leading indicator unexpectedly surged, with new home sales in July hitting a one-year high

美國商務部週五公佈的數據顯示，美國 7 月新房銷售飆升至 2023 年 5 月以來的最高水平。買家利用較低的按揭貸款利率，同時有更多的房源可供選擇，推動了新屋銷售。

美國 7 月新屋銷售 73.9 萬户，預期 62.3 萬户，6 月前值 61.7 萬户。7 月新屋銷售環比大漲 10.6%，預期上漲 1%，6 月為環比下跌 0.6%。本次新屋數據超過了媒體調查的經濟學家的所有預估。

分地區來看，美國四個主要地區的新屋銷售都出現了增長。其中，西部地區的銷售增長速度為 2022 年 2 月以來最快，中西部地區的合同簽約量是三年來最強勁的。

由於銷售回暖，建築商庫存減少，庫存降至今年年初以來的最低水平。儘管如此，46.2 萬户待售房屋仍接近 2008 年以來的最高水平。按目前的銷售速度計算，需要 7.5 個月的時間消化掉市場上的庫存，庫銷比為去年 9 月以來最低，但仍高於新冠疫情前的水平。

庫存高企有助於抑制價格，7 月新房售價中位數較去年同期下降 1.4% 至 42.98 萬美元。今年僅有一個月，新屋房價沒有錄得同比下跌。這與成屋市場持續創新高的房價形成反差。

分析指出，新屋銷售回暖表明，較低的按揭貸款利率和房屋建築商們慷慨的銷售激勵措施疊加，有了效果。由於成屋供應仍然非常有限，潛在買家在新房市場找到了更多選擇。與成屋市場相比，新屋要價更具競爭力。

當前，美國按揭貸款利率已從 4 月的近 7.3% 峯值降至 6.5%，隨着美聯儲準備於下個月開始降息，預計房貸利率還將進一步下降。美聯儲主席鮑威爾週五暗示即將降息，是時候調整政策了。

儘管當前整體房地產行業的銷售疲軟，但美國最大的房屋建築商們獲得了強勁的利潤，他們通過降價和降低客户的按揭貸款利率來吸引買家。本週早些時候，豪華建築商 Toll Brothers 報告稱，交付量將達到其全年預測的高位，此後其股價上漲。整個建築商板塊的表現也不錯，SPDR S&P 房屋建築商 ETF 跑贏美股大盤。