The market focuses on more aggressive rate cut calls, and US mortgage rates are rapidly declining

智通財經 APP 獲悉，根據《抵押貸款新聞日報》，截至週五，美國最受歡迎的 30 年固定抵押貸款利率下降了 22 個基點至 6.4%，這是自 2023 年 4 月以來的最低水平。15 年固定利率降至 5.89%，這是自 2023 年 5 月初以來的最低水平。

此前，月度就業報告不及預期，導致債券收益率快速下跌。抵押貸款利率大致跟隨 10 年期美國國債的收益率。

《抵押貸款新聞日報》的首席運營官 Matthew Graham 寫道：“在週三美聯儲主席鮑威爾對 ‘2024 年多次降息’ 的含糊開放態度和今早大幅低於預期的就業報告 (鮑威爾週三甚至不知道這份報告) 之間，更激進的降息論調正迅速成為焦點。”

Graham 指出，在美聯儲 9 月會議之前，還有兩份通脹報告和另一份就業報告，他補充道：“如果這些報告不能對最近的數據提供有力的反駁，降息週期不僅已經開始，而且可能會帶有某種緊迫感。”

30 年期固定利率本週初始為 6.81%，因此在短短五天內的下降是戲劇性的。最近的高點是在 4 月下旬的 7.52%，自那以後房屋銷售一直在下降。買家不僅面臨高利率，還面臨高房價和供應不足的問題。供應自那時起有所改善，但價格仍然過熱。

在幾個月內，負擔能力的變化非常顯著。4 月份，想購買一套 40 萬美元的房屋並支付 20% 首付款且選擇 30 年期固定抵押貸款的買家將面臨約 2,240 美元的月供 (不包括保險和房產税)。今天，這一月供大約為 2,000 美元。更多買家也將在當前較低的利率下有資格獲得貸款。

根據抵押貸款銀行家協會的數據，購房抵押貸款申請量比去年同期低約 15%。這次最新的下降可能會啓動需求。

抵押貸款銀行家協會的首席經濟學家 Mike Fratantoni 表示：“市場在美聯儲之前行動，降低了包括抵押貸款在內的長期利率，這應當會導致更多的房屋購買和再融資活動的增加。”