MeiLian: The Fed's rate cut in September is almost certain, and the trend of "rent-to-buy" in the Hong Kong property market is expected to rise

智通財經 APP 獲悉，美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，美聯儲公佈最新議息結果，息率一如市場預期維持不變，已是連續 8 次維持息率不變。更重要的是，美聯儲暗示 9 月大有機會減息，隨着減息週期展開，未來香港按揭利率亦有機會跟隨回調，加上租金有持續攀升之勢，目前供貴過租的情況將逐步扭轉，在租升息跌的情況下，料轉租為買意欲增加，為香港樓市帶來正面的支持作用。

布少明更認為，9 月美國減息幾乎已成定局，相信不少觀望的買家會憧憬樓價未來有回升的可能，或提早於減息前偷偷入市，有望帶動 8 月的住宅物業成交，預計全月一手成交有望達到 1,000 宗水平，二手則錄約 3,400 宗水平。

由於內地生持續來港租樓，加上外來人才來港工作，為香港帶來新增的住屋需求，不過租盤供應卻未能及時補充，令放租盤減少，推升租金;反觀，年內樓價先升後跌，撤辣後的升幅亦告蒸發，出現租金升、樓價跌的情況，預期今年租金表現跑贏樓價。目前息率高企，加上樓價走勢反覆回調，減低市民入市意欲;不過，相信落實減息後，樓價有望趨穩，加上租金升捱貴租下，屆時會增加轉租為買意欲。

隨着租金升、樓價跌的背馳下，租金回報率上升。據資料顯示，現時部份屋苑租金回報率甚至超過 4%，如九龍灣得寶花園及大圍金獅花園租金回報率分別錄約 4.61% 及 4.52%，將軍澳海茵莊園、馬鞍山薈朗、沙田中心及沙田第一城、屯門疊茵庭的租金回報率均超過 4%。租金回報率較高的屋苑吸引投資者尋寶，購入作長線收租用途。若息率回落，相信將令投資者加快入市。