Zhongyuan Mortgage: Hong Kong rate cut cycle may start as early as the end of the year, expected to boost confidence in the property market

智通財經 APP 獲悉，北京時間 8 月 1 日凌晨，美聯儲宣佈將聯邦基金利率目標區間維持在 5.25% 至 5.50% 的水平不變，符合市場預期，為連續 8 次會議按兵不動。中原按揭董事總經理王美鳳表示，目前香港主要按息在 4.125% 水平，香港降息週期有機會於年底至明年一季度啓動，屆時香港按息有機會回落至 4% 或以下水平。美國 9 月份啓動降息機會增大，港元拆息有望於四季度有所回落並減低銀行及企業資金成本壓力，有利提升銀行樓按積極性，預計將可增加香港樓市信心，趁低吸納的買家將會增加並帶動樓市氣氛。

王美鳳指出，最近美國通脹率回落至 3% 優於預期，美國通脹率回落及勞動市場發展放慢，美國議息聲明揭示 9 月啓動降息機會增加，預期美國年內降息次數或達 2 次，每次可達 0.25%；美聯儲強調現階段利率政策取決於通脹回落走勢是否持續、就業市場表現及經濟狀況，若接下來的通脹數字繼續改善，相信可支持美國 9 月啓動降息。

她認為，基於港息在加息週期跟隨美息的加幅明顯較少 (美國聯邦利率累加 5.25%、港 P 加幅僅 0.875%)，若美國 9 月降息，港元拆息 HIBOR 先逐步回落，拆息降至一定幅度後，香港最優惠利率 (P) 連帶按息將回落。