Market Analysis: Expected Fed to make a slight rate cut in September, Hong Kong Interbank Offered Rate (HIBOR) follows suit, providing positive support to the property market
美聯儲有理據於年內進行首次減息，預計最快在 9 月份開始。若美息下跌，香港拆息可能先跟隨回落至 4% 或以下水平，對香港樓市有正面支持。美國消費者物價指數連續 3 個月下跌至 3%，通脹回落至 2% 的目標上已取得進展，就業增長亦有所放緩。歐洲央行和加拿大央行也已進行降息，加之未來通脹、金融市場和勞動力市場走勢，預計美聯儲將進行 “淺度減息”。香港銀行的加息幅度較低，預計其將根據拆息走勢、外部因素和策略決定減息步伐。香港銀行新造按揭息率將維持 4% 或以上水平。
智通財經 APP 獲悉，美聯儲議息後維持基準利率於 5.25% 至 5.5% 區間不變，連續 8 次維持利率不變，符合市場預期。滙豐銀行同日宣佈最優惠利率 (P) 維持不變，保留在目前 5.875% 的水平。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，美聯儲有理據於年內進行首次減息，不排除最快於 9 月份開始 “淺度減息”。如美息下跌，香港拆息或先跟隨回落至 4% 或以下水平，將對香港樓按市場有正面支持。
曹德明指出，最新 6 月份美國消費者物價指數 (CPI) 連跌 3 個月至 3%，創近 12 個月新低，通脹回落至 2% 的目標上已取得進一步進展，美國就業增長亦有所放緩。另外歐洲央行於 6 月份減息 1 次，加拿大央行亦於 6 月份及 7 月份連續減息 2 次，相信美聯儲有理據於年內進行首次減息，現時美息由去年 7 月開始高位橫行至今已約 12 個月，根據未來通脹、金融市場以及勞動力市場走勢，估計美聯儲不排除最快於 9 月份開始 “淺度減息”。
曹德明認為，如美息下跌，港元拆息或先跟隨回落至 4% 或以下水平，將對香港樓按市場有正面支持。而香港銀行於此次加息週期的加息幅度遠低於美國，料香港銀行會根據拆息走勢、多項外部因素以及自身策略而決定減息步伐，年內香港銀行新造按揭息率將維持 4% 或以上水平，有意置業人士仍需留意息口走勢及市場環境變化，衡量自身負擔能力才入市。
