U.S. mortgage rates edge up slightly, continuing to put pressure on potential homebuyers
美國抵押貸款利率小幅上升，對潛在購房者構成壓力。30 年期固定利率從上週的 6.77% 升至 6.78%，15 年期固定利率從 6.05% 上升至 6.07%。儘管利率下降，但購房申請下降 4%。新建房屋供應減少，購房抵押貸款申請下降 16%，新建房屋銷售降至七個月來的低點。同時，再融資貸款申請量上升至最高水平。市場預測美聯儲可能在 9 月進行降息，但不會明顯影響抵押貸款利率。
智通財經 APP 獲悉，根據房地美在 7 月 25 日的報告，抵押貸款利率相比上週略有上升，繼續對潛在購房者造成壓力。30 年期固定利率抵押貸款的平均利率從上週的 6.77% 升至 6.78%。上週的 6.77% 是自 3 月中旬以來的最低水平，而一年前，這一利率為 6.81%。
此外，15 年期固定利率抵押貸款的平均利率從上週的 6.05% 上升至 6.07%。相比之下，一年前的平均利率為 6.11%。儘管如此，當前利率仍低於 4 月底和 5 月初超過 7% 的水平。
房地美首席經濟學家 Sam Khater 在新聞發佈會上表示：“抵押貸款利率基本保持平穩，比年初的峯值下降了將近 0.5 個百分點。” 然而，這一下降並未顯著激發購房者的興趣。調整季節性因素後的數據顯示，購房抵押貸款申請比前一週下降了 4%。
最新的 6 月份數據顯示，新建房屋供應正在減少。根據抵押貸款銀行家協會的數據，從 5 月到 6 月，購房抵押貸款申請下降了 16%，而新建房屋銷售降至七個月來的低點，這進一步顯示了高抵押貸款利率和創紀錄的房價對買家活動的抑制作用。
與此同時，更多房主急於再融資抵押貸款。根據抵押貸款銀行家協會的報告，上週再融資貸款申請量比前一週上升了 0.3%，達到了自 2022 年 9 月以來的最高水平。
市場觀察人士相信，由於通脹放緩和勞動力市場降温，美聯儲可能在 9 月進行今年的首次降息。然而，一些人預測，美聯儲的行動不會立即對抵押貸款產生顯著影響。
Arch Capital Group 全球首席經濟學家 Parker Ross 表示：“即使美聯儲如市場預期在 9 月開始降息，2024 年下半年抵押貸款利率也不太可能顯著降低。” 他指出，這是因為市場已經預計在未來一年內將有大約六次降息。
